소 재 지	대구광역시 동구 도학동 379
물건용도	답
토지면적	1,656.00㎡(500.94평)
건물면적
사건번호	2025타경564
감정평가액	485,208,000원
최저입찰가	(49%) 237,752,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.10. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도학동 379	답	1656㎡ (500.94평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월5일	소유권
2021년2월10일	근저당권	816,000,000원
2021년11월17일	지상권
2024년1월15일	압류
2025년2월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 과수목(감나무 등) 매각 포함, 서측 인접지(도학동 378-3)에서 돌출 하여 이용 중인 제시 외 물건(창고 등)은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨 사

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	415,979,833원원	96,445,333원원	21%	4.7회회
6개월	814,724,875원원	200,651,750원원	22%	4.8회회
12개월	1,191,963,336원원	624,097,543원원	39%	3.5회회

대구시 답경매> 동구 2억 4746만원 싼 답, 2025타경564

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경8542	[답] 동구 백안동 221 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.16평	128,620,800원 128,620,800원	신건 (0회)
	2026-03-04	2025타경663	[답] 동구 사복동 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	140,576,000원 68,882,000원	유찰 (2회)
	2026-03-25	2025타경738	[답] 동구 사복동 786 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.52평	99,086,000원 48,552,000원	유찰 (2회)
	2026-03-20	2025타경7585	[답] 동구 신무동 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.30평	224,437,500원 53,887,000원	유찰 (4회)
	2026-03-25	2025타경564	[답] 동구 도학동 379 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	485,208,000원 237,752,000원	재진행 (2회)
	2026-03-25	2025타경564	[답] 동구 백안동 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.06평	1,200,801,000원 588,393,000원	재진행 (2회)
	2026-03-20	2024타경8256	[답] 동구 신평동 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,009.14평	1,099,400,000원 377,094,000원	재진행 (3회)
	2026-03-17	2024타경10051	[답] 동구 백안동 641-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	756,324,000원 259,419,000원	유찰 (3회)
	2026-03-25	2024타경7864	[답] 동구 미곡동 460-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 559.93평	456,259,000원 223,567,000원	유찰 (8회)

소 재 지	대구광역시 동구 도학동 379
물건용도	답
토지면적	1,656.00㎡(500.94평)
건물면적
사건번호	2025타경564
감정평가액	485,208,000원
최저입찰가	(49%) 237,752,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

사건번호 : 2025타경564 (대구지방법원)

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2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 동구 도학동의 답 경매건입니다.

대구시 답경매> 동구 2억 4746만원 싼 답, 2025타경564