소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 창락리
물건용도	답
토지면적	3,554.00㎡(1,075.09평)
건물면적
사건번호	2024타경2053
감정평가액	216,083,200원
최저입찰가	(34%) 74,117,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 1. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창락리 190-4	답	3554㎡ (1,075.09평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "창락마을" 북동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2024-12-17)(농지법)＜농지법＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 답이나 실제 전임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월16일	소유권
2022년12월1일	근저당권	220,000,000원
2024년12월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중임. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,920,462원원	61,816,531원원	39%	3.4회회
6개월	227,824,947원원	105,640,196원원	46%	2.8회회
12개월	258,343,255원원	113,345,576원원	45%	2.8회회

경북 영주 풍기읍 답경매> 경북 1억 4197만원 싼 답 ▶ 2024타경2053

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경100238	[답] 영주시 봉현면 두산리 34-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,095.05평	209,960,000원 102,880,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경10020	[답] 영주시 안정면 단촌리 346 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,904.84평	219,737,000원 107,671,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경2022	[답] 영주시 풍기읍 동부리 277 토지(대지권): 677.00평	445,362,000원 74,852,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 창락리
물건용도	답
토지면적	3,554.00㎡(1,075.09평)
건물면적
사건번호	2024타경2053
감정평가액	216,083,200원
최저입찰가	(34%) 74,117,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2053 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 영주 풍기읍의 답 경매건입니다.

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