소 재 지	경상남도 합천군 덕곡면 병배리
물건용도	전
토지면적	1,223.00㎡(369.96평)
건물면적
사건번호	2025타경11
감정평가액	22,764,000원
최저입찰가	(36%) 8,159,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.15.근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병배리 145	전	1223㎡ (369.96평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	병배리 145	수목(밤나무)	약 50주 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월19일	소유권
2015년8월19일	소유권
2022년6월15일	근저당권	130,000,000원
2025년1월6일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

분묘소재(분묘기지권성립여부 불명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
분묘소재. 지상수목(밤나무) 매각포함(지분비율). 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 농지취득자격증명서또는농지가 아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,312,168원원	19,942,908원원	45%	4.6회회
6개월	46,181,688원원	19,812,257원원	52%	4회회
12개월	56,327,618원원	25,791,593원원	52%	3.8회회

816만원부터 경매 ♣ 경남 전 자세한 정보

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-27	2025타경10337	[전] 합천군 대병면 상천리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.06평	3,365,700원 3,365,700원	신건 (0회)
	2026-03-27	2025타경10259	[전] 합천군 대양면 백암리 916 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	24,100,000원 11,809,000원	유찰 (2회)
	2026-03-27	2025타경10255	[전] 합천군 봉산면 봉계리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.42평	113,176,000원 55,456,000원	유찰 (2회)
	2026-03-27	2025타경10231	[전] 합천군 청덕면 운봉리 323 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 222.04평	37,763,400원 18,504,000원	유찰 (2회)
	2026-03-27	2025타경240	[전] 합천군 야로면 구정리 764-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	14,181,000원 6,949,000원	유찰 (2회)
	2026-03-27	2025타경493	[전] 합천군 초계면 아막리 210 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	37,797,000원 18,521,000원	유찰 (2회)
	2026-03-27	2025타경10170	[전] 합천군 야로면 나대리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	9,180,000원 3,149,000원	유찰 (3회)
	2026-03-27	2025타경10148	[전] 합천군 율곡면 문림리 674 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	20,820,000원 7,141,000원	유찰 (3회)
	2026-03-27	2024타경12499	[전] 합천군 삼가면 소오리 238 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 325.49평	67,081,200원 23,009,000원	유찰 (3회)
	2026-03-27	2024타경12628	[전] 합천군 가야면 치인리 843 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	6,906,000원 2,475,000원	유찰 (4회)
	2026-03-27	2024타경12451	[전] 합천군 쌍책면 진정리 285 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 74.94평	11,745,620원 4,210,000원	유찰 (4회)
	2026-03-27	2024타경12505	[전] 합천군 삼가면 소오리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	19,180,000원 4,812,000원	유찰 (5회)
	2026-03-27	2024타경1024	[전] 합천군 묘산면 광산리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,545.54평	277,680,080원 69,664,000원	유찰 (5회)
	2026-03-27	2024타경12437	[전] 합천군 합천읍 금양리 707 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,973.57평	27,825,810원 6,981,000원	유찰 (5회)
	2026-03-27	2024타경649	[전] 합천군 가회면 월계리 1283 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	18,694,000원 3,283,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 합천군 덕곡면 병배리
물건용도	전
토지면적	1,223.00㎡(369.96평)
건물면적
사건번호	2025타경11
감정평가액	22,764,000원
최저입찰가	(36%) 8,159,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

사건번호 : 2025타경11 (창원지방법원 거창지원)

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합천군 덕곡면 병배리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 816만원입니다.

816만원부터 경매 ♣ 경남 전 자세한 정보