구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥리 110-2	임야	165㎡ (49.91평)

1)위치 및 주위환경 기호 ①-④는 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 "법흥문화회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "전" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ③,④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 남측 및 서측으로 각각 포장 공사중인 도로 소재함.
- 기호 ②,③ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 남측으로 노폭 3미터 내외의 현황 도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건 불리농지.
- 기호 ③,④ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①은 전체 소유권 중‘이혜진’지분만의 평가로서 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 북측으로 인접한 ‘밀양시 단장면 법흥리 80-3번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②-④ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량 결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월18일	소유권
2023년3월10일	가압류	281,984,440원
2023년12월6일	가압류	164,791,265원
2024년11월12일	강제경매
2024년12월5일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 1번물건 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번,4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 수풀이 우거진 상태임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,998,121원원	50,667,879원원	66%	3.4회회
6개월	189,672,354원원	66,194,711원원	51%	4.2회회
12개월	137,881,241원원	46,259,375원원	43%	5.1회회

밀양시 단장면 1337만원 49.9평 ρ 임야 경매로 1179만원 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경2567	[임야] 밀양시 단장면 구천리 260 토지(대지권): 134.01평	25,251,000원 25,251,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10339	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산208 토지(대지권): 2,898.01평	31,614,660원 31,614,660원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10339	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산221 [분묘기지권] 토지(대지권): 306.01평	21,850,560원 21,850,560원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10324	[임야] 밀양시 삼랑진읍 율동리 산156 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,674.97평	57,371,600원 57,371,600원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10295	[임야] 밀양시 단장면 국전리 1281 토지(대지권): 955.90평	168,980,000원 168,980,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10233	[임야] 밀양시 초동면 봉황리 804 토지(대지권): 14.40평	142,800원 142,800원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경1448	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산91-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 71,811.99평	973,319,500원 973,319,500원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경10362	[임야] 밀양시 삼랑진읍 용전리 산62-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,250.00평	23,345,000원 16,342,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경10362	[임야] 밀양시 삼랑진읍 용전리 산62-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	68,232,400원 47,763,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13468	[임야] 밀양시 산내면 송백리 1033-13 토지(대지권): 205.40평	40,740,000원 28,518,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13468	[임야] 밀양시 산내면 송백리 1033-3 토지(대지권): 111.93평	61,340,000원 42,938,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경608	[임야] 밀양시 단장면 구천리 산99 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 68,775.19평	1,095,226,650원 766,659,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13581	[임야] 밀양시 부북면 위양리 산28 토지(대지권): 1,589.94평	7,884,000원 3,863,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경13543	[임야] 밀양시 상남면 동산리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.90평	59,784,150원 29,294,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경1243	[임야] 밀양시 산외면 엄광리 377 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,897.50평	1,365,639,799원 669,164,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 법흥리
물건용도	임야
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2024타경13079
감정평가액	13,365,000원
최저입찰가	(12%) 1,572,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2024타경13079 (창원지방법원 밀양지원)

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이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 157만원입니다.

밀양시 단장면 1337만원 49.9평 ρ 임야 경매로 1179만원 싸게 사는 방법?