구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임당동 585	대	236㎡ (71.39평)
건물	임당동 585	1층 계단실 철근콘크리트구조	23.16㎡ (7.01평)
	임당동 585	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	140.8㎡ (42.59평)
	임당동 585	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	140.8㎡ (42.59평)
	임당동 585	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	120.04㎡ (36.31평)
제시외건물	임당동 585	주택	47.7 ㎡(14.43평) 포함
제시외건물	임당동 585	다용도실	14.5 ㎡(4.39평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 임당동 소재 "임당2동 새마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 다가구주택, 단독주택, 아파트, 각종 노선상가, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다가구주택 건 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 10m 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(국토교통부고시제2021-1298호(2021.12.3.)), 소로3류(폭 8m 미만)(207)( 접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7 .9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500m(경산시고시제2019-83호(2019.7.
9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 문 화재보존영향 검토대상구역, 비향안전제3구역(전술)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉡이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 지상에 소재하는 제시외건물 기호 ㉡으로 인한 토지의 소유권 행사에 제한은 없을 것으로 판단되며,제시외건물 기호 ㉠은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어(2024.05.01.) 있으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부, 합법화 여부 및 이행강제금 부과금액 등은 경매 진행 시 별도 확인하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호 (2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, -외 벽 : 석재붙임, 스톤코트 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시이중창호임.
2)이용상태 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택(3가구)
3층 : 다가구주택(3가구)
4층 : 다가구주택(2가구)임.
3)설비내역 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 승강기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉡은 개략적인 실측 에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 제시외건물 기호 ㉠은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어(2024.05.01.) 있으 니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부, 합법화 여부 및 이행강제금 부과금액 등은 경매 진행 시 별도 확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월17일	소유권
2016년10월17일	근저당권	364,000,000원
2024년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월14일	소유권
2016년12월26일	근저당권	364,000,000원
2023년3월6일	임차권설정	65,000,000원
2024년6월4일	임의경매
2024년6월17일	임차권설정	70,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외건물 2-1은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(2024.5.1.)되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장 및 1부분, 2층 및 3층은 각 3부분, 4층은 2부분으로 구분된 상태임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	694,404,000원원	361,000,000원원	52%	3회회
6개월	940,040,922원원	510,469,200원원	56%	2.8회회
12개월	960,617,419원원	542,846,804원원	58%	2.2회회

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 경산시 다가구주택 경매 분석합니다. (건물 147.3평, 토지 71.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경801	[다가구] 경산시 옥산동 856-10 건물: 96.47평 토지(대지권): 57.41평	292,166,900원 292,166,900원	신건 (0회)
	2026-04-14	2024타경5196	[다가구] 경산시 임당동 585 건물: 147.32평 토지(대지권): 71.39평	808,462,400원 396,147,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 경산시 임당동 585
물건용도	다가구주택
토지면적	236.00㎡(71.39평)
건물면적	487.00㎡(147.32평)
사건번호	2024타경5196
감정평가액	808,462,400원
최저입찰가	(49%) 396,147,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

사건번호 : 2024타경5196 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경북 경산시에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 3억 9615만원입니다.

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 경산시 다가구주택 경매 분석합니다. (건물 147.3평, 토지 71.4평)