구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북양리 506-18	공장용지	2161㎡ (653.70평)
건물	북양리 506-18	1층 공장, 화장실 등 일반철골조	860.9㎡ (260.42평)
건물	북양리 506-18	2층 공장, 사무실, 화장실 등 일반철골조	816.97㎡ (247.13평)
제시외건물	북양리 506-18	창고	140 ㎡(42.35평) 포함
제시외건물	북양리 506-18	창고	40 ㎡(12.10평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 북양리 소재 북양산업단지1 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 창고 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동향 경사지대에 지반평탄하게 조성된 사다리형의 토지이고 북서측 일부는 경사지이며 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약 10m의 도로에 남동측 일부가 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
1)건물의 구조 2006년 1월 24일 사용승인된 일반철골조 판넬(박공)지붕 2층건으로, 벽 체: 벽체보강 위 판넬잇기 천 장: 노출 데크플레이트, 텍스붙임 등 바 닥: 콘크리트 위 하드너마감, 비닐계 타일붙임, 인조석물갈기 등 창 호: 샷시창호 2)이용상태 공장 1층 : 공장, 화장실 등 2층 : 공장, 사무실, 화장실 등 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 화물용 리프트 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 해당 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ② 2층 사무실에 누수가 있으므로 주의요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월6일	소유권
2023년10월31일	근저당권	2,400,000,000원
2024년4월8일	가압류	43,250,767원
2024년4월8일	가압류	741,770,100원
2024년7월1일	가압류	16,579,232원
2024년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월6일	소유권
2023년10월31일	근저당권	2,400,000,000원
2024년4월8일	가압류	43,250,767원
2024년4월8일	가압류	741,770,100원
2024년7월1일	가압류	16,579,232원
2024년7월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.제시외 건물 등은 매각에 포함하고, 인접지와 경계 부근에 위치하여 소유관계 불명확한 제시외 건물 ㉢과 컨테이너박스, 증 착기 2식, 공장 2층에 설치되어 가동중인 룸설비, 부대설비 및 기계기구는 매각에서 제외 3.감정평가 당시 2층 사무실에 누수가 있음. 4.제시외 관정은 본건 공장에 상수도 공급 이후 사용하지 않는 것으로 탐문조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 공장건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	776,468,122원원	315,042,980원원	36%	3.7회회
6개월	801,815,073원원	343,987,411원원	41%	3.5회회
12개월	776,063,268원원	342,350,822원원	45%	3.2회회

2026년 5월 추천경매 | 남양읍 공장 | 건물 562.0평, 토지 653.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-27	2020타경16401	[공장] 화성시 팔탄면 온천로 76-30 건물: 274.40평 토지(대지권): 569.03평	1,682,275,770원 1,682,275,770원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경55009	[공장] 화성시 장안면 사랑리 129-5 건물: 303.71평 토지(대지권): 1,514.01평	3,779,786,000원 3,779,786,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경54464	[공장] 화성시 남양읍 장덕리 472-2 건물: 149.92평 토지(대지권): 299.48평	862,766,000원 862,766,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경54405	[공장] 화성시 정남면 음양리 891 건물: 1,051.21평 토지(대지권): 995.80평	8,038,916,080원 8,038,916,080원	신건 (0회)
	2026-05-26	2021타경1673	[공장] 화성시 팔탄면 창곡리 436-2 건물: 1,526.15평 토지(대지권): 2,611.18평	12,098,796,620원 12,098,796,620원	신건 (0회)
	2026-05-22	2025타경1058	[공장] 화성시 마도면 금당리 192-2 건물: 145.20평 토지(대지권): 459.65평	1,514,045,000원 1,514,045,000원	신건 (0회)
	2026-05-20	2025타경56509	[공장] 화성시 장안면 수촌리 70-21 건물: 318.76평 토지(대지권): 794.15평	2,836,930,230원 2,836,930,230원	신건 (0회)
	2026-05-20	2024타경12445	[공장] 화성시 향남읍 동오리 618-1 건물: 528.10평 토지(대지권): 1,115.85평	4,144,236,130원 4,144,236,130원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경1219	[공장] 화성시 양감면 사창리 1121-1 건물: 125.45평 토지(대지권): 652.19평	2,000,578,400원 2,000,578,400원	신건 (0회)
	2026-05-13	2025타경55472	[공장] 화성시 양감면 용소리 835-16 건물: 574.48평 토지(대지권): 975.87평	2,778,949,700원 2,778,949,700원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경55413	[공장] 화성시 장안면 석포리 687-167 건물: 65.42평 토지(대지권): 550.55평	1,580,727,000원 1,580,727,000원	신건 (0회)
	2026-06-12	2024타경95129	[공장] 화성시 마도면 송정리 1-16 건물: 264.99평 토지(대지권): 422.90평	1,470,224,000원 1,029,157,000원	유찰 (1회)
	2026-06-12	2024타경6068	[공장] 화성시 장안면 금의리 198-14 건물: 706.64평 토지(대지권): 2,790.56평	10,375,054,000원 7,262,538,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경54863	[공장] 화성시 우정읍 매향리 2-34 건물: 299.48평 토지(대지권): 899.94평	2,020,077,600원 1,414,054,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경55947	[공장] 화성시 양감면 사창리 1101-3 건물: 337.97평 토지(대지권): 842.90평	2,132,076,000원 1,492,453,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 북양리
물건용도	공장
토지면적	2,161.00㎡(653.70평)
건물면적	1,857.87㎡(562.01평)
사건번호	2024타경78728
감정평가액	2,645,629,250원
최저입찰가	(100%) 2,645,629,250원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

사건번호 : 2024타경78728 (수원지방법원)

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화성 남양읍 북양리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 26억 4563만원입니다.

2026년 5월 추천경매 | 남양읍 공장 | 건물 562.0평, 토지 653.7평