구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월성동 90-1	전	1088㎡ (329.12평)
	월성동 91	전	89㎡ (26.92평)
	월성동 95-1	전	7150㎡ (2,162.88평)
제시외건물	월성동 90-1	두릅나무	포함
	월성동 95-1	주택	26.7 ㎡(8.08평) 제외
	월성동 95-1	창고	74.0 ㎡(22.39평) 제외

1)위치 및 주위환경 기호1-8)은 익산시 월성동 소재 "동물용의약품평가센터" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 취락, 임야 및 농경지가 소재하는 농촌 지역임.
2)교통상황 기호1) 본건까지 차량 접근이 어려우나 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임.
기호2) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임.
기호3,4) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호5) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임.
기호6) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 마을내에 위치하고 인근에 주요 도로가 소재하여 제반 교통사정 보통정도임.
기호7,8) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 남측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 건부지 및 나지 등의 상태임.
기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 건부지 및 나지 상태임.
기호3) 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로 전으로 이용중임.
기호4) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호5) 대체로 북측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 및 건부지, 도로 등의 상태임.
기호6) 대체로 남서측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
기호7) 대체로 남측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
기호8) 대체로 남측으로 약간의 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 및 일부 임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호1) 맹지 상태임.
기호2) 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
기호3,4) 맹지상태임. 기호5) 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 본건의 서측 및 남측 일부도 폭 약 3미터 정도의 포장도로의 일부임.
기호6) 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 본건 동측의 일부도 폭 약 4미터 정도의 포장도로의 일부임.
기호7,8) 남측의 일부가 소폭의 비포장 농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형))이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호3,4) 농림지역이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호6,7,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형))이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호5,7,8) 지상에 수목이 소재함.(제시외 수목으로 평가함.)
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
기타: 기호5) 지상의 소재하는 비닐하우스, 콘테이너 및 기호 6) 지상에 소재하는 비닐하우스 골조 등은 이전의 용이성 등을 감안하여 평가외 하였음.
1)건물의 구조 기호 ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 시멘트 몰타르 등 마감, 기호 ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로 외벽: 몰타르위페인트 등 마감, 내벽: 시멘트몰타르 등 마감임.
기호 ㄷ) 목조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 무벽체 및 시멘트 몰타르 마감임.
기호 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임.
기호 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 등 마감, 창호: 샷시창호 마감임.
2)이용상태 기호ㄱ) : 창고이나 폐가 수준임.
기호ㄴ,ㄷ) : 창고로 이용중임.
기호 ㄹ: 주택으로 이용중임.
기호ㅁ): 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호ㄹ): 난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당없음.
5)공부와의 차이 해당없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타: (1) 기호 ㄴ)이 소재하는 기호2(45번지)의 건축물대장 상 소유자는 오경*로 기호2 소유자와 상이함.
(2) 기호ㄱ-ㅁ) 건물의 등기사항전부증명서는 존재하지 아니함.
(3) 기호ㄱ,ㄷ-ㅁ)이 소재하는 기호1(42번지),기호5(95-1번지) 상의 건축물대장은 존재하지 아니함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월20일	소유권
2023년4월12일	근저당권	825,500,000원
2023년4월13일	지상권
2024년10월29일	임의경매
2025년2월25일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 농지취득 자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(주택, 창고등) 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상 권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 채권자가 제출한 2026.4.3.자 의견서에 첨부된 소유자 및 채무자의 미등기건물포기 및 소유확인서 내용: 이 사건 부동산 지 상의 미등기 건물 또한 이 사건 담보로 제공함. 추후 경매진행시 미등기건물을 포함하여 경매진행을 승인함. 담보권실행시 채 권자가 임의처분하거나 철거하여도 이의가 없고 이와 관련된 분쟁 발생시 민형사상 책임 및 모든 법적 비용을 본인이 부담하 기로 확약함. 5. 목록5. 지상에 소재하는 비닐하우스, 컨테이너는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1.은 지목대로 잡초우거진 `대지`로 보이며, 2.는 지상에 제시외 `월성 5길 45-4` 폐가가 있음. 기호3.4.5.능 지목대로 `전`으로 이용중으로 보임, 기로6,7,8은 지목은 `임야`이나 현황은 `전`으로 이용 중이며, 수백 주의 나무가 식재 되어있으며, 주변 토지와의 경계 등은 전문가의 토지 측량 감정이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,293,646원원	99,348,307원원	60%	1.9회회
6개월	141,503,735원원	89,843,169원원	62%	1.9회회
12개월	139,209,650원원	80,615,556원원	57%	2.2회회

전북 전경매> 익산시 3억 9587만원 싼 전, 2024타경3488

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-20	2025타경20983	[전] 익산시 낭산면 석천리 1194 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.71평	5,834,900원 2,001,000원	유찰 (3회)
	2026-07-20	2025타경422	[전] 익산시 모현동1가 100-7 토지(대지권): 18.15평	25,320,000원 8,685,000원	유찰 (3회)
	2026-07-20	2025타경422	[전] 익산시 모현동1가 100-1 토지(대지권): 91.36평	105,125,000원 36,058,000원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경20957	[전] 익산시 함열읍 남당리 652-1 토지(대지권): 213.87평	65,044,000원 15,616,000원	재진행 (4회)
	2026-07-20	2024타경3488	[전] 익산시 월성동 90-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,518.92평	601,790,100원 205,923,000원	유찰 (3회)
	2026-08-03	2022타경21048	[전] 익산시 왕궁면 구덕리 221-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,366.09평	179,285,200원 125,500,000원	재진행 (1회)

소 재 지	전북특별자치도 익산시 월성동 90-1
물건용도	전
토지면적	8,327.00㎡(2,518.92평)
건물면적
사건번호	2024타경3488
감정평가액	601,790,100원
최저입찰가	(34%) 205,923,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3488 (전주지방법원 군산지원)

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전북 익산 월성동에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 8,327.0㎡(2,518.9평)

전북 전경매> 익산시 3억 9587만원 싼 전, 2024타경3488