구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원신흥동 519-12	대	264.5㎡ (80.01평)
건물	원신흥동 519-12	1층 근린생활시설 및 로비 철근콘크리트구조	131.08㎡ (39.65평)
	원신흥동 519-12	2층 다가구 철근콘크리트구조	132.48㎡ (40.08평)
	원신흥동 519-12	3층 다가구 철근콘크리트구조	132.48㎡ (40.08평)
제시외건물	원신흥로100번길 37-1	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
제시외건물	원신흥로100번길 37-1	보일러실	1.3 ㎡(0.39평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "대전체육교등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급의 학교시설 등이 혼 재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중 교통상황은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태 가각 정리된 장방형의 평지로서 "주상용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터 및 8미터의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
1)건물의 구조 ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 치장 벽돌 붙임, 강화유리 마감, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임.
2)이용상태 본건 1층은 근린생활시설 및 로비로 이용중이고, 2층 및 3층은 다가구주택 2개호로 각각 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 주택 부분에 난방설비, 승강기설비, 출입문통제시스템 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
- 건물의 연면적에 포함되지 않은 발코니, 3층 위 누다락 등은 건물 가격에 포함하여 평가하였으니, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.
- 본건 건물 2층, 3층은 각각 다가구주택 2개호로 이용중인바, 일반건축물대장 도면 상의 호별 위치와 실제 건물에 표기된 호별 위치가 상이한바, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.
- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시 기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월27일	소유권
2017년7월7일	근저당권	600,000,000원
2024년5월27일	강제경매
2024년7월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월27일	소유권
2017년7월7일	근저당권	600,000,000원
2023년12월20일	임차권설정	115,000,000원
2024년5월27일	강제경매
2024년7월3일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로
보는 지상권

비고란

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 발코니, 3층 위 누다락 등은 감정평가 및 매각에 포함됨. 2층, 3층의 일반건축물대장 도면상의 호별 위치와 실제 건물에 표기된 호별 위치가 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 건물은 1층 상가(상호 미상), 2층 201호-202호, 3층 301호-302호로 이루어져 있음. - 붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,409,707,974원원	922,725,214원원	65%	1.9회회
6개월	1,367,277,179원원	923,306,450원원	68%	1.7회회
12개월	1,420,214,157원원	1,029,825,082원원	72%	1.5회회

대전시 유성구 원신흥로100번길 37-1 근린주택 경매 물건 / 2024타경110715

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2025타경3929	[근린주택] 유성구 원신흥동 544-5 건물: 76.16평 토지(대지권): 50.82평	932,371,200원 932,371,200원	신건 (0회)
	2026-04-08	2025타경502379	[근린주택] 유성구 원신흥동 505-7 건물: 123.67평 토지(대지권): 82.55평	1,417,398,940원 694,525,000원	유찰 (2회)
	2026-04-02	2025타경503088	[근린주택] 유성구 복용동 581-4 건물: 177.49평 토지(대지권): 83.13평	1,616,065,700원 791,871,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2024타경110715	[근린주택] 유성구 원신흥로100번길 37-1 건물: 120.65평 토지(대지권): 80.01평	1,435,433,800원 703,362,000원	재진행 (2회)
	2026-03-16	2024타경2135	[근린주택] 유성구 계산동 730-3 건물: 307.40평 토지(대지권): 125.60평	2,498,195,720원 1,224,116,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2023타경119470	[근린주택]대전광역시 유성구 전민동 332-13 건물: 104.08평 토지(대지권): 58.87평	1,196,627,480원 586,347,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경139	[근린주택] 유성구 원신흥동 505-10 건물: 148.25평 토지(대지권): 102.00평	1,845,328,320원 1,291,729,000원	유찰 (1회)

소 재 지	대전광역시 유성구 원신흥로100번길 37-1
물건용도	근린주택
토지면적	264.50㎡(80.01평)
건물면적	398.84㎡(120.65평)
사건번호	2024타경110715
감정평가액	1,435,433,800원
최저입찰가	(49%) 703,362,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

사건번호 : 2024타경110715 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원의 2024타경110715 사건, 14억 3543만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

대전시 유성구 원신흥로100번길 37-1 근린주택 경매 물건 / 2024타경110715