구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조암리 635-1	임야	4229㎡ (1,279.27평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 "우정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 전,답 등의 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통 임.
2)교통상황 본건 인근까지 인접토지를 통하여 차량접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사 부정형의 토지로서 토지임야(현황 임야 기타(창고))로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적도상 중로1류(폭 20m-25m)와 접하며, 본건 북서측으로 노폭3미터 내외의 현황 도로 있음.(지적개황도 참조)
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성 장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유미상의 입찰외건물 3개동이 소재하는 바, 경매진행 및 입찰시 유의바람.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야(임야 기타 - 일부 전 및 창고)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월12일	소유권
1981년8월31일	소유권
2024년6월19일	소유권
2010년5월20일	소유권
1981년8월31일	소유권
2024년6월19일	소유권
2024년6월26일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상의 소유자 미상 제시외 건물 3개동은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 2. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '토지임야(임야 기타-일부 전 및 창고)'임 3. 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 부동산 입구에 벽돌조 기와지붕 주택 및 창고가 있음(도로명 주소 조암각골길 24-19). - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,898,018원원	210,855,718원원	63%	2.6회회
6개월	447,860,218원원	305,566,500원원	70%	2회회
12개월	419,102,257원원	269,611,111원원	66%	2회회

경기 임야경매 | 화성시 우정읍 조암리 임야 경매 상세정보입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-03	2024타경95679	[임야] 화성시 남양읍 무송리 30-24 토지(대지권): 1,769.93평	1,749,027,000원 1,749,027,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경54389	[임야] 화성시 송산면 지화리 산73-4 토지(대지권): 259.24평	98,555,000원 98,555,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경863	[임야] 화성시 남양읍 문호리 산24-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 29.95평	10,890,000원 10,890,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2024타경103983	[임야] 화성시 송산면 신천리 산29-1 토지(대지권): 600.16평	651,120,000원 651,120,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2024타경103983	[임야] 화성시 송산면 신천리 산34 토지(대지권): 179.99평	161,840,000원 161,840,000원	신건 (0회)
	2026-03-25	2025타경57039	[임야] 화성시 송산면 고정리 765 토지(대지권): 225.97평	271,161,000원 271,161,000원	신건 (0회)
	2026-03-20	2025타경53825	[임야] 화성시 마도면 석교리 277-32 토지(대지권): 98.62평	203,178,000원 203,178,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경50567	[임야] 화성시 팔탄면 구장리 949-41 토지(대지권): 3,748.88평	5,126,388,000원 3,588,472,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경56172	[임야] 화성시 장안면 석포리 산280-2 토지(대지권): 1,229.97평	532,646,000원 372,852,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2024타경183	[임야] 화성시 장안면 장안리 산5-5 토지(대지권): 1,147.99평	648,945,000원 454,262,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2024타경87234	[임야] 화성시 서신면 궁평리 산54 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	212,436,000원 148,705,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2024타경4468	[임야] 화성시 팔탄면 월문리 산17 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,214.37평	2,002,610,000원 1,401,827,000원	유찰 (1회)
	2026-04-03	2024타경93826	[임야] 화성시 서신면 광평리 354-15 토지(대지권): 168.80평	156,780,000원 109,746,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2024타경95860	[임야] 화성시 송산면 마산리 산110-3 토지(대지권): 465.55평	1,201,959,000원 841,371,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경101192	[임야] 화성시 팔탄면 덕천리 산85 [법정지상권] 토지(대지권): 899.94평	240,975,000원 168,682,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 조암리
물건용도	임야
토지면적	4,229.00㎡(1,279.27평)
건물면적
사건번호	2024타경76340
감정평가액	917,693,000원
최저입찰가	(34%) 314,768,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

사건번호 : 2024타경76340 (수원지방법원)

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3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성시 우정읍 조암리의 임야 경매건입니다.

경기 임야경매 | 화성시 우정읍 조암리 임야 경매 상세정보입니다.