구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주곡리 691-2	대	3041㎡ (919.90평)
건물	주곡리 691-2	1층 제조업소 일반철골구조	364.72㎡ (110.33평)
	주곡리 691-2	1층 제조업소 일반철골구조	78.68㎡ (23.80평)
	주곡리 691-2	2층 사무소 일반철골구조	162㎡ (49.01평)
	주곡리 691-2	단층 창고 일반철골구조	147.68㎡ (44.67평)
제시외건물	주곡리 691-2	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	주곡리 691-2	기계기구	포함
	주곡리 691-2	차양	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	주곡리 691-2	차양	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	주곡리 691-2	지하수관정	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 소재 "고창IC" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 소규모 공장 및 주유소, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2)교통상황 가. 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 나. 형태 및 이용상황 부정형의 평지로서, 현황 ‘공업용 건부지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 다. 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 라. 토지이용계획사항 등 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2(가)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 우레탄, 벽지도배 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 장판 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 1층 – 제조업소, 2층 – 사무실로 이용중입니다.
기호(3(나)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 물품보관창고로 이용중입니다.
2)이용상태 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2(가)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 우레탄, 벽지도배 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 장판 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 1층 – 제조업소, 2층 – 사무실로 이용중입니다.
기호(3(나)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 물품보관창고로 이용중입니다.
3)설비내역 나. 위생설비 및 기타설비 기호(2(가))에 기본 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 천정형 시스템 냉난방설비, 저온저장설비(방열문, Condensing Unit, Unit Cooler 등) 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 다. 부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외건물 기호(㉠이) 소재합니다.
5)공부와의 차이 라. 공부와의 차이 기호(2(가)) : 공부상 소재지번은 ‘주곡리 691-2, 689-2번지’이나, 합병(2018.01.11)을 원인으로 하여 현황 ‘주곡리 691-2번지’에 소재하며, 의뢰목록상 ‘단층’이나, 현황 ‘2층’입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월11일	소유권
2020년4월29일	근저당권	444,000,000원
2023년12월5일	근저당권	1,000,000,000원
2024년6월7일	가압류	232,444,621원
2024년6월7일	가압류	41,019,639원
2024년6월17일	가압류	383,062,500원
2024년7월3일	가압류	46,973,023원
2024년8월1일	가압류	23,178,899원
2024년8월2일	임의경매
2024년8월7일	압류
2024년9월4일	압류
2024년11월18일	가압류	150,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년12월5일	근저당권	1,000,000,000원
2008년2월13일	소유권
2020년4월29일	근저당권	444,000,000원
2024년6월7일	가압류	232,444,621원
2024년6월7일	가압류	41,019,639원
2024년6월17일	가압류	383,062,500원
2024년7월3일	가압류	46,973,023원
2024년8월1일	가압류	23,178,899원
2024년8월2일	임의경매
2024년11월18일	가압류	150,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㉠, 재감정평가서상 1.2.) 및 제시외 구축물[재감정평가서상 3. 4.(지하수관정)] 포함. 본 건 매각에 포함된 제시외 구축물인 지하수관정은 고창군청 등 관계기관 문의결과 지하수 개발 준공 신고가 되어 있지 않은 관 정으로서, 현장조사, 소유자탐문 및 시공업체 등의 실시를 통하여 확인된 굴착심도, 토출구경 등 제반사항을 종합참작하여 평 가 되었는 바, 경매 진행 및 입찰시 허가사항 등 권리관계, 관정상태 및 규격 등을 필히 재확인 바람 2. 지상에 소재하는 이동 용이한 컨테이너 및 재감정평가서상 이동 및 철거가 용이한 창고(감정평가서상㉠ 옆 창고) 는 매각에 서 제외함 3. 기계기구는 운휴중인 상태로 시동 및 가동여부 확인 불가(감정평가서 참고) 4. 목록 2 공부 상 '주곡리 691-2, 689-2'에 소재하는 '단층'이나, 합병(2018.01.11)을 원인으로 하여 현황 '주곡리 691-2'에 소 재하고 현황'2층'임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 대이며 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하며

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[전북 고창군 경매] 공장 최저입찰가 3억 7790만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경213	[공장] 고창군 부안면 용산리 60-9 [농지취득자격증명] 건물: 430.44평 토지(대지권): 3,329.32평	1,395,909,420원 1,395,909,420원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경259	[공장] 고창군 상하면 용대리 396 건물: 153.28평 토지(대지권): 502.76평	343,011,200원 240,107,800원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경1973	[공장] 고창군 고창읍 주곡리 691-2 건물: 233.61평 토지(대지권): 919.90평	771,223,200원 377,899,300원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리
물건용도	공장
토지면적	3,041.00㎡(919.90평)
건물면적	772.28㎡(233.61평)
사건번호	2024타경1973
감정평가액	771,223,200원
최저입찰가	(49%) 377,899,300원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1973 (전주지방법원 정읍지원)

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