소 재 지	경상북도 의성군 가음면 순호리
물건용도	답
토지면적	5,016.00㎡(1,517.34평)
건물면적
사건번호	2024타경10773
감정평가액	73,050,240원
최저입찰가	(17%) 12,278,000원
입 찰 일	2025.10.15(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.06. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	순호리 983	답	417㎡ (126.14평)
	순호리 984	전	969㎡ (293.12평)
	순호리 985	임야	1068㎡ (323.07평)
	순호리 986	답	2562㎡ (775.01평)
제시외건물	순호리 986	관리사	12.6 ㎡(3.81평) 제외
제시외건물	순호리 986	창고	8.4 ㎡(2.54평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 가음면 순호리 소재 "와곡지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 간선도로 근거리에 소재하나, 전반적인 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1-5 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 휴경지임.
4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지이나, 기호 5 남동측으로 폭 약 2-3m의 관습상 도로를 통하여 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 준 보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
기호 5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 4) 경계지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기 호 ㉠-㉡이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물 로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 "답", "전", "임야"이나, 실제 "휴경지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월3일	소유권
2018년11월6일	근저당권	130,000,000원
2021년4월15일	가압류	32,276,712원
2022년9월19일	압류
2024년5월30일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황은 휴경지. 목록4 지상의 제시외건물 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 목록1,2,4는 농지취 득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,774,850원원	2,700,000원원	35%	3회회
6개월	57,213,925원원	19,900,000원원	35%	3회회
12개월	709,323,039원원	362,266,667원원	41%	2.7회회

경북 답경매 | 의성군 가음면 순호리 답 경매 사례입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-11	2025타경10133	[답] 의성군 단촌면 병방리 394 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.36평	48,064,000원 48,064,000원	신건 (0회)
	2026-03-25	2024타경12083	[답] 의성군 가음면 귀천리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 491.38평	58,478,400원 28,655,000원	유찰 (2회)
	2026-03-11	2024타경12090	[답] 의성군 다인면 가원리 634-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	32,928,000원 16,135,000원	유찰 (2회)
	2026-03-25	2024타경622	[답] 의성군 금성면 제오리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	29,904,000원 10,258,000원	재진행 (4회)

소 재 지	경상북도 의성군 가음면 순호리
물건용도	답
토지면적	5,016.00㎡(1,517.34평)
건물면적
사건번호	2024타경10773
감정평가액	73,050,240원
최저입찰가	(17%) 12,278,000원
입 찰 일	2025.10.15(수) 10:00

사건번호 : 2024타경10773 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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