구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양리 2013-15	대	286.8㎡ (86.76평)
건물	남양리 2013-15	1층 주택 철근콘크리트구조	41.93㎡ (12.68평)
	남양리 2013-15	2층 주택 철근콘크리트구조	136.38㎡ (41.25평)
	남양리 2013-15	3층 주택 철근콘크리트구조	136.38㎡ (41.25평)
	남양리 2013-15	4층 주택 철근콘크리트구조	107.52㎡ (32.52평)
제시외건물	역골로49번길 42-1	보일러실등	8 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	역골로49번길 42-1	계단실	13.5 ㎡(4.08평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "동양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지를 조성한 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호2)는 일반건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있으며, 위반내용은 2층(불법대수선/다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 3층(불법대수선/다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 4층(불법대수선/다가구주택 1가구→2가구/107.52㎡)으로 기재되어 있는바, 추후 경매참여시 원상회복 명령, 불법증축에 따른 이행강제금 부과 여부 등 경매참여시 재확인 및 유의바람.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 석재마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택 4가구 3층 : 다가구주택 4가구 4층 : 다가구주택 2가구 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 4층 및 옥탑에 제시외건물이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호2)는 일반건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있으며, 위반내용은 2층(다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 3층(다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 4층((다가구주택 1가구→2가구/107.52㎡)으로 기재되어 있는바, 추후 경매참여시 원상회복 가능여부, 불법증축에 따른 이행강제금 부과 여부 등 경매참여시 재확인 및 유의바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월14일	소유권
2016년4월5일	근저당권	496,800,000원
2024년7월24일	임의경매
2024년8월5일	가압류	45,000,000원
2024년10월30일	가압류	60,000,000원
2024년12월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월25일	소유권
2016년4월5일	근저당권	496,800,000원
2023년12월11일	가압류	17,000,000원
2024년2월13일	임차권설정	50,000,000원
2024년2월15일	임차권설정	55,000,000원
2024년3월13일	임차권설정	90,000,000원
2024년4월15일	임차권설정	55,000,000원
2024년7월24일	임의경매
2024년8월5일	가압류	45,000,000원
2024년8월28일	임차권설정	85,000,000원
2024년9월2일	임차권설정	95,000,000원
2024년9월4일	임차권설정	130,000,000원
2024년10월4일	임차권설정	50,000,000원
2024년10월11일	임차권설정	60,000,000원
2024년10월11일	임차권설정	100,000,000원
2024년10월30일	가압류	60,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 4층 및 옥탑의 제시외 건물 포함 2.목록2의 2층~4층은 일반건축물대장상 위반건축물로 기재있는바, 경매참여시 원상회복 명령, 불법증축에 따른 이행강제금 부 과 여부 등 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경8088 경매사건 분석 ☆ 남양읍 다가구주택 (건물 134.2평, 토지 86.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-27	2024타경13813	[다가구] 화성시 진안동 431-29 건물: 178.10평 토지(대지권): 81.37평	1,465,326,380원 1,465,326,380원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경87777	[다가구] 화성시 향남읍 상신리 1307-3 건물: 156.28평 토지(대지권): 87.73평	1,199,573,680원 1,199,573,680원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경51959	[다가구] 화성시 산척동 696-1 건물: 99.11평 토지(대지권): 78.41평	1,903,297,550원 1,332,308,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경8088	[다가구] 화성시 남양읍 남양리 2013-15 건물: 134.22평 토지(대지권): 86.76평	1,257,984,700원 616,412,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 남양리
물건용도	다가구주택
토지면적	286.80㎡(86.76평)
건물면적	443.71㎡(134.22평)
사건번호	2024타경8088
감정평가액	1,257,984,700원
최저입찰가	(49%) 616,412,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

사건번호 : 2024타경8088 (수원지방법원)

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수원지방법원에서 진행되는 2024타경8088, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2024타경8088 경매사건 분석 ☆ 남양읍 다가구주택 (건물 134.2평, 토지 86.8평)