구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥포동 555-6	대	948.8㎡ (287.01평) 1511.409분의 311.3651 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 완경사지 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "공동주택 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 토지는 공유지분 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 면적은 소유지분비율에 의거 면적사정 하였으며, 지분비율의 토지는 구분건물의 대지권의 목적인 토지의 일부임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 단지내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 2층 201호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 5층 501호, 502호, 6층 601호, 602호, 7층 701호로서, 외 벽 : 석재, 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시창호임.
4)이용상태 공히 공동주택으로 이용 중임.
5)설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등이 시설되어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 세장형 완경사지 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "공동주택 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 구분건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 추후 사용승인절차에 따른 면적의 증감이 있을 수 있으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
- 본건 구분건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않고 등기사항전부증명서(집합건물)에 등기되어 건축관리대장 및 현황도가 등재되지 않아 공용면적 및 호별 위치 확인이 불가능하여 각 호별 위치확인은 현관에 표시된 호수를 기준으로 특정하였는바 입찰시 반드시 호별 위치확인은 재확인이 요구됨.
- 기호(10) 7층 701호는 복층구조인 것으로 조사됨. - 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월13일	소유권
2020년7월13일	근저당권	910,000,000원
2023년8월24일	압류
2024년8월1일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 거제시 옥포동 555-6(통칭 ‘마린시티’)의 대지권사용권이 미등기된 집합건물의 대지사용권으로 이용 중임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,639,000원원	32,520,000원원	37%	5회회
6개월	321,125,183원원	109,926,500원원	38%	4.8회회
12개월	280,836,461원원	92,772,339원원	36%	5.4회회

[감정가 26%] 거제시 옥포동 대지 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경21715	[대지] 거제시 사등면 성포리 276-40 토지(대지권): 16.34평	19,818,000원 19,818,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경21683	[대지] 거제시 아주동 1268 토지(대지권): 81.07평	332,320,000원 332,320,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경21873	[대지] 거제시 장목면 외포리 1032 토지(대지권): 261.36평	386,408,000원 270,486,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경21833	[대지] 거제시 동부면 부춘리 615 토지(대지권): 257.13평	100,300,000원 70,210,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경21512	[대지] 거제시 연초면 한내리 577 토지(대지권): 153.07평	229,218,000원 160,453,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21572	[대지] 거제시 사등면 성포리 337-2 토지(대지권): 40.84평	72,360,000원 50,652,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21572	[대지] 거제시 동부면 율포리 409-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	298,480,000원 208,936,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21196	[대지] 거제시 거제면 옥산리 1076-1 [법정지상권] 토지(대지권): 61.71평	52,713,000원 25,829,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경31838	[대지] 거제시 아주동 389 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	131,418,000원 45,077,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경20979	[대지] 거제시 연초면 연사리 736 토지(대지권): 28.44평	40,984,000원 14,057,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2025타경383	[대지] 거제시 일운면 소동리 750-63 건물: 84.40평 토지(대지권): 1,553.04평	3,025,121,000원 1,548,862,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 7 토지(대지권): 55.06평	30,940,000원 11,089,000원	유찰 (4회)
	2026-03-30	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 240 토지(대지권): 235.95평	163,800,000원 58,706,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2024타경30941	[대지] 거제시 연초면 죽토리 519-6 [법정지상권] 토지(대지권): 65.04평	59,146,500원 20,287,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경20194	[대지] 거제시 거제면 동상리 564 건물: 5.45평 토지(대지권): 57.17평	82,375,000원 29,523,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 555-6
물건용도	대지
토지면적	948.80㎡(287.01평)
건물면적
사건번호	2024타경27457
감정평가액	213,500,000원
최저입찰가	(26%) 55,968,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

사건번호 : 2024타경27457 (창원지방법원 통영지원)

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2024타경27457 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 26% 수준입니다.

[감정가 26%] 거제시 옥포동 대지 경매 요점정리