구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발안리 38-5	구거	195㎡ (58.99평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 ,학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환 경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 대체로 평탄한 편이나 남서측 인접도로보다 다소 저지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 15미터 도로와 접하며, 북측으로 지적도상 폭약 2미터 내외의 도로(지번245-20)와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건의 지목이 구거이나 실제는 폐 구거로 잡종지 상태임. (사진참조) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월2일	소유권
2015년10월2일	소유권
2015년10월2일	소유권
2017년1월19일	소유권
2023년12월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 토지는 지목은 구거이나 주변 건물에 둘러 쌓여 있는 길쭉한 공터로 소규모로 채소를 재배한 흔적이 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,404,908,465원원	1,770,448,818원원	67%	1.8회회
6개월	2,285,345,249원원	1,663,001,053원원	65%	1.8회회
12개월	2,219,790,110원원	1,671,581,319원원	69%	1.7회회

경기 화성시 향남읍 구거 경매 (최저입찰가: 7351만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	경기도 화성시 향남읍 발안리
물건용도	구거
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적
사건번호	2023타경88407
감정평가액	306,150,000원
최저입찰가	(24%) 73,507,000원
입 찰 일	2025.09.03(수) 10:00

사건번호 : 2023타경88407 (수원지방법원)

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수원지방법원의 2023타경88407 사건, 3억 615만원짜리 구거 경매물건입니다.

경기 화성시 향남읍 구거 경매 (최저입찰가: 7351만원)