구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모정리 869-6	임야	1431㎡ (432.88평)

[위치/주위환경] 번호(1,2) 본건은 영암군 삼호읍 동호리 소재 백야마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임.
번호(3) 본건은 영암군 군서면 모정리 소재 검주리마을 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 토지임야 등으로 형성된 순수농촌지역임.
번호(4) 본건은 영암군 군서면 동호리 소재 양지촌마을 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 번호(1,2) 농기계 접근 용이하며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(3) 차량 접근 어려우며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(4) 소형차량 접근 가능하며, 마을 근거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
[이용상태] 번호(1) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 인접지와 고저차 있으며 휴경중인 묵답임.
번호(2) 유사 사다리형으로 완만한 경사를 이루며 전으로 이용중임.
번호(3) 부정형으로 일부는 지반이 대체로 평탄하고 일부는 완경사를 이루며 일부 지상에 소나무, 편백나무, 활잡목, 대나무 등이 식생하나 상당부분은 무입목지 상태의 토지임야임.
번호(4) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 경사지에 자리하여 인접지와 고저차 있으며 대나무 및 잡초 등이 우거진 묵전이며 삼나무1주가 식재되어 있음.일부는 농로로 이용중인 것으로 판단됨. (종전에 묘지로 이용하였던 것으로 추정되나 현재는 분묘가 없음)
[도로상태] 번호(1) 남동측으로 폭 약2m정도의 콘크리트포장농로와 접함.
번호(2) 지적상 맹지이나, 남측으로 소폭의 현황 비포장농로와 접함.
번호(3) 맹지임.
번호(4) 지적상 맹지이나 북서측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로(본건 토지의 일부임)
와 접하며 동측 일부는 소폭의 비포장농로로 이용중임.
[토지이용계획] 번호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
번호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭, 오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞.
번호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 토지(4) 지상에 석물(망주석) 2개가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월16일	소유권
2016년5월30일	근저당권	37,000,000원
2024년2월22일	임의경매
2024년5월23일	가압류	12,870,429원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 자연림으로 추정되는 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이고, 일부 지상은 `휴경지` 상태로 추정됨. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 `도로`가 걸려있고, 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 카카오맵, 네이버지도 위성사진에 의하면 연고자 미상의 `분묘`가 소재하는 것으로 추정하나 사람이 출입을 할 수 없는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	522,889,967원원	187,490,000원원	38%	4.3회회
6개월	325,702,980원원	118,789,500원원	47%	3.5회회
12개월	209,993,760원원	73,013,635원원	56%	3.1회회

전남 영암군 군서면 모정리 임야 경매 (최저입찰가: 410만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경51120	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,116.75평	2,621,471,700원 1,835,030,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경425	[임야] 영암군 시종면 신흥리 198-31 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 95.80평	7,600,800원 4,257,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경51121	[임야] 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,362.59평	65,584,400원 36,727,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경50439	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,765.41평	3,374,152,000원 1,511,620,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2024타경57815	[임야] 영암군 시종면 구산리 산19 토지(대지권): 117.67평	6,612,830원 2,962,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경51084	[임야] 영암군 군서면 모정리 869-6 토지(대지권): 432.88평	14,310,000원 4,103,000원	유찰 (5회)
	2026-03-16	2024타경51503	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 353-2 건물: 0.61평 토지(대지권): 2,119.92평	699,935,000원 313,571,000원	유찰 (5회)
	2026-02-23	2023타경3248	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산70-2 토지(대지권): 2,999.89평	66,443,900원 29,767,000원	재진행 (3회)

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 모정리
물건용도	임야
토지면적	1,431.00㎡(432.88평)
건물면적
사건번호	2024타경51084
감정평가액	14,310,000원
최저입찰가	(29%) 4,103,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경51084 (광주지방법원 목포지원)

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영암군 군서면 모정리의 임야 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 410만원입니다.

전남 영암군 군서면 모정리 임야 경매 (최저입찰가: 410만원)