소 재 지	광주광역시 광산구 지죽동 125-5
물건용도	대지
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적
사건번호	2024타경71023
감정평가액	85,398,000원
최저입찰가	(45%) 38,258,000원
입 찰 일	2025.06.27(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,398,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,683,361원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.21.가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지죽동 125-5	대지	129㎡ (39.02평)

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 지죽동 소재 "지로마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택, 주거나 지 등이 소재하는 근교 농촌지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 중점경관관리구역(2023-07-20)
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월3일	소유권
2023년8월21일	가압류	14,467,083원
2023년8월24일	가압류	81,980,141원
2023년10월30일	가압류	35,129,561원
2023년10월30일	가압류	43,233,001원
2024년5월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 대지 부분에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	216,970,000원원	198,927,000원원	82%	1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2025타경2871	[대지] 광산구 안청동 288 [법정지상권] 토지(대지권): 114.65평	350,954,000원 245,668,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경31976	[대지] 광산구 송정동 918-9 토지(대지권): 3.48평	19,665,000원 11,013,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경32570	[대지] 광산구 임곡동 318 토지(대지권): 126.14평	142,614,000원 79,864,000원	유찰 (0회)
	2026-04-08	2025타경32570	[대지] 광산구 임곡동 321-1 토지(대지권): 42.05평	44,485,000원 187,099,000원	재진행 (0회)
	2026-03-03	2024타경74077	[대지] 광산구 삼거동 851 토지(대지권): 90.81평	267,178,000원 119,696,000원	유찰 (3회)
	2026-02-13	2024타경88717	[대지] 광산구 도산동 717 토지(대지권): 189.97평	849,620,000원 475,788,000원	재진행 (2회)

소 재 지	광주광역시 광산구 지죽동 125-5
물건용도	대지
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적
사건번호	2024타경71023
감정평가액	85,398,000원
최저입찰가	(45%) 38,258,000원
입 찰 일	2025.06.27(금) 10:00

사건번호 : 2024타경71023 (광주지방법원)

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감정가 8540만원, 3회 유찰된 광주시 광산구 지죽동 125-5 대지의 최저입찰가는 3826만원입니다.

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