구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구왕리 442	전	278㎡ (84.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 계룡면 구왕리 소재 "구왕1리경로당" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "휴경지(잡목 소재)" 상태임.
기호(2): 사다리형의 완경사지인 토지로서, 현황 "휴경지", 일부 비포장 "도로"로 이용중임.
기호(3): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
[도로상태] 기호(1,3): 공히 "맹지" 상태임.
기호(2): 본건 북서측으로 현황 폭 3M내외의 포장 및 비포장도로(본건 일부 포함)를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1,3): 공히 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 공원자연환경지구(2023-05-01)＜자연공원법＞, 국립공원(2023-05-01)＜자연공원법＞,영농여건불리농지임.
기호(2): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공원자연환경지구(2023-05-01)＜자연공원법＞, 국립공원(2023-05-01)＜자연공원법＞임.
[제시외 물건] 기호(2) 토지에는 타인소유로 조사된 제시외(ㄱ) 수목(은행나무 1주)이 소재함.
기호(3) 토지에는 타인소유로 조사된 제시외(ㄴ) 수목(감나무 3주)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "휴경지(잡목 소재)" 상태임.
기호(2): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "휴경지", 일부 비포장 "도로"로 이용중임.
기호(3): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "휴경지" 상태임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2005년3월11일	근저당권	15,000,000원
2005년3월11일	지상권
2009년2월17일	근저당권	80,000,000원
2024년2월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지임 맹지임 토지위에 매각대상 아닌 타인소유 수목 존재(감나무 3주)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 전이나 현황 휴경지로 이용

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,369,310원원	32,705,355원원	54%	2.5회회
6개월	67,544,554원원	36,800,102원원	56%	2.5회회
12개월	103,070,456원원	54,952,311원원	53%	2.7회회

[감정가 11%] 공주시 계룡면 전 경매 핵심정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2024타경1448	[전] 공주시 우성면 동대리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.00평	10,620,750원 7,434,525원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경22391	[전] 공주시 신기동 264-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	81,657,000원 57,160,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경1141	[전] 공주시 유구읍 녹천리 363-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	13,188,000원 6,462,120원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경21763	[전] 공주시 태봉동 335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.12평	16,362,040원 5,612,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경21466	[전] 공주시 정안면 상룡리 37-13 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	69,440,000원 23,818,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경21305	[전] 공주시 유구읍 유구리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.97평	331,818,000원 162,590,800원	재진행 (2회)
	2026-02-24	2023타경1199	[전] 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	13,900,000원 1,570,000원	유찰 (6회)

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 구왕리
물건용도	전
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적
사건번호	2023타경1199
감정평가액	13,900,000원
최저입찰가	(11%) 1,570,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2023타경1199 (대전지방법원 공주지원)

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충남 공주시 계룡면 구왕리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1390만원, 현재 최저입찰가는 157만원입니다.

[감정가 11%] 공주시 계룡면 전 경매 핵심정리