구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신락리 25-10	전	1394㎡ (421.69평)

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 의성군 다인면 신락리 소재 "신락교차로" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모의 공장, 축사, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 국도 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임.
2) 형태 및 이용상황 북서측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임.
3) 도로상태 북동측 및 동측, 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.
4) 토지이용계획사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만)임.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 기호 1) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 등 마감, - 천정 : 철골트러스 노출 위 판넬지붕, - 창호 : PVC창호임.
기호 2-증축부분) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : PVC창호임.
기호 2-기존부분) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 알루미늄새시, PVC창호임.
기호 6) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 등 마감, - 천정 : 철골트러스 노출 위 판넬지붕, - 창호 : PVC창호임.
2) 이용상태 기호 1) : 공장 기호 2-증축부분) : 사무실 등 기호 2-기존부분) : 관리사무실 등 기호 9) : 공장3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비(기호 2) 등 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건은 국산 액화비료 생산설비 등으로서, 기준시점 현재 가동 중단 상태이며, 일부 기계기구는 소재불명으로 이를 감안하여 평가하였으니, 정상가동 여부 등은 경매 진행 시 재차 확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=없음.
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 토지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기 호 ㉠-㉥이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가 (제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평 가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의 한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확 인하시기 바랍니다. 본건 제시외건물 중 일부는 별첨‘지적개황도’와 같이 의뢰외지상에 소재하는 것 으로 현장 조사되는 바, 본건의 위치 및 경계확인은 지적도면 및 위성사진 등을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경 우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되니, 경매 진행 시 재차 확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월16일	근저당권	643,500,000원
2015년12월4일	지상권
2023년12월1일	가압류	135,624,252원
2024년1월3일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
재매각(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%). 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황은 공장용지이며 원상회 복명령 가능성 있음. 지상에 제시외 구축물(매각물건1번의 기계기구2 비료생산설비)이 소재하며, 매각에서 제외하고, 이를 감안 하여 평가. 공장진입로가 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 70%] 의성군 다인면 전 매매보다 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-25	2025타경10144	[전] 의성군 금성면 청로리 465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,314.97평	173,880,000원 173,880,000원	신건 (0회)
	2026-03-25	2025타경10140	[전] 의성군 옥산면 오류리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.31평	27,008,000원 27,008,000원	신건 (0회)
	2026-03-25	2025타경10140	[전] 의성군 옥산면 오류리 283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.99평	52,938,000원 52,938,000원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경10137	[전] 의성군 사곡면 매곡리 25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	10,008,000원 10,008,000원	신건 (0회)
	2026-03-11	2025타경10137	[전] 의성군 사곡면 매곡리 151-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.41평	24,120,000원 24,120,000원	신건 (0회)
	2026-03-25	2024타경12014	[전] 의성군 금성면 대리리 623 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	77,805,000원 38,125,000원	유찰 (2회)
	2026-03-11	2025타경10053	[전] 의성군 춘산면 금오리 553 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	17,612,100원 6,042,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2025타경10039	[전] 의성군 의성읍 비봉리 821-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.64평	82,612,000원 28,337,000원	유찰 (3회)
	2026-03-25	2024타경11684	[전] 의성군 신평면 교안리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.95평	51,270,000원 17,587,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2024타경12199	[전] 의성군 안사면 만리리 706-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	20,896,200원 5,018,000원	유찰 (4회)
	2026-03-11	2024타경12045	[전] 의성군 점곡면 윤암리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	16,250,000원 3,903,000원	유찰 (5회)
	2026-03-25	2024타경622	[전] 의성군 금성면 제오리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.01평	43,554,000원 14,940,000원	재진행 (4회)
	2026-03-11	2024타경10001	[전] 의성군 다인면 신락리 25-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.69평	52,414,400원 36,690,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상북도 의성군 다인면 신락리
물건용도	전
토지면적	1,394.00㎡(421.69평)
건물면적
사건번호	2024타경10001
감정평가액	52,414,400원
최저입찰가	(70%) 36,690,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

사건번호 : 2024타경10001 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 의성군 다인면 신락리의 전 경매건입니다.

[감정가 70%] 의성군 다인면 전 매매보다 경매