구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호평동 422	답	93㎡ (28.13평)
	호평동 422-4	임야	926㎡ (280.12평)
	호평동 422-5	임야	1076㎡ (325.49평)
	호평동 422-6	임야	430㎡ (130.08평)
	호평동 422-7	임야	1581㎡ (478.25평)
	호평동 422-8	임야	7007㎡ (2,119.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북서측 인근에 소재하며, 46번국도 도로월편으로 호평택지지구내 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하며, 본건 주위는 임야 및 농지에서 전원주택 등으로의 개발이 산발적으로 이뤄지는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1- 6토지는 부정형 및 사다리형의 완경사지로서, 단독주택, 제1종 및 제2종근린생활시설에 대한 건축허가를 득하고 토지조성중에 있음.
[도로상태] 본건 개발지 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하며, 단지내 도로예정지를 통하여 진출입함, [토지이용계획] 기호 1 - 6 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역기호 2 - 6은 준보전산지임.
[제시외 물건] 본건 단독주택 및 근린생활시설에 대한 건축허가를 득하고 토지조성중에 있는 토지로서, 토지조성을 위한 축대 등은 토지의 부합물로 토지에 포함 평가하였으며, 본건 기호 6 일부 교환예정지에 소유자 미확인 제시외축대(주차장 등)가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 "답" 및 "임야"이나 건축허가를 득하고 토지조성중에 있음.
[참고사항] -본건 토지는 건축허가를 득하고 토지조성중에 있는 토지로서, 경매참여자는 건축허가 사항 등에 대하여는 관할관청에 재확인 하시기 바람.
-본건 건축허가사항상 타인소유토지(호평동 420) 일부에 대하여 인접토지와 연계하여 택지로 건축허가를 득하였고, 일부 도로예정지로 사용중이며, 채권자가 제출한 구적도, 사용승낙서, 협약서상 본건 기호 6 일부(373㎡)는 호평동 420 소유자와 교환예정으로, 본건 채권기관에 담보제공시에도 교환면적을 제외하였으나, 본 경매평가시에는 귀제시목록을 기준으로 등기사항전부증명서상 권리제한 등 추가사항이 없어 이를 구분하지 않고 기호 6 전체면적을 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월8일	근저당권	5,760,000,000원
2022년5월30일	근저당권	2,160,000,000원
2023년6월21일	가처분
2023년7월3일	가처분
2023년11월16일	임의경매
2024년1월29일	가압류	850,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 재매각임, 매수신청보증금 20% 2.특별매각조건: 이 사건 목록1 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 3.목록1~6 토지는 건축허가를 득하고 토목공사중인 토지로 확인되나, 구체적인 건축허가 사항 등에 대하여 관할 관청에 확인요 망 4.축대 등 은 토지의 부합물로 토지에 포함 평가 5.본건 목록6 일부(373㎡)는 타인소유 토지(호평동 420)와 교환 예정. 교환예정지와 연계하여 건축허가. 교환예정지에 소유자 미확인 제시외 축대(주차장 등) 소재 6.목록6 제시외 물건으로 인하여 제한을 받은 경우 토지 단가는 500,000/㎡임 7.2025. 2. 11.자 "시온건설 박호준"으로부터 공사대금 금 569,537,040원의 유치권신고서(공사도급계약서 제출)가 제출되었으 나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2025. 3. 20. 유치권배제신청서( 2023. 11. 16. 개시결정된 이 사건 부동 산에 대하여 2024. 9. 12.체결 도급 계약을 근거로 하는 '시온건설 박호준'의 유치권은 성립될 여지가 없다는 취지)를 제출함 8. 주식회사 브리제하임으로부터 공사미수금 금2,176,155,111원에 대한 2025.09.24.자 유치권행사신고서 및 2025.09.29.자 보정서가 각 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 9. 2025.11.26.자 홍정표, 차현으로부터 유치권신고서(주식회사 브리제하임의 위 공사대금 채권 금2,176,155,111원에 대한 채권 양수도 등 합의서 첨부) 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 10. 길한건설 주식회사로부터 공사미수금 금715,541,750원에 대한 2025.09.24.자 유치권행사신고서(건설업종 표준하도급계약 서 첨부)가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 11. 신청채권자가 2026. 1. 14. 유치권신고인 (주)브리제하임(양수인 홍정표, 차현) 및 길한건설(주)의 유치권 신고는 집행관 현 황조사시점 유치권에 의한 점유가 없다라는 취지의 유치권배제신청서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 답이나 현황은 맨땅으로 예전에 도로로 사용되었던 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황은 일부는 진입도로, 일부는 경사진 산지로 현재 일부는 축대 등을 이용하여 평탄화를 하였으며 경사지 절개 등 토목작업이 끝나지 않은 상태이고 대부분은 경사지고 수목이 제거된 맨땅임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재는 맨땅 상태로 토목작업이 끝나지 않은 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재는 맨땅 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5 -지목은 임야이고 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 3단으로 평탄화한 토지로 현재는 맨땅 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 임야이고 현황은 경사지를 축대를 이용하여 평탄화한 토지 및 도로이며 일부는 토지가 파헤쳐져있어 토목작업이 끝나지 않은 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 임야경매> 남양주시 51억 9728만원 싼 임야, 2023타경5035

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-12	2024타경86451	[임야] 남양주시 오남읍 팔현리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 37,069.86평	1,188,686,500원 1,188,686,500원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경81692	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산32-129 토지(대지권): 844.57평	47,463,660원 47,463,660원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경6493	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 594-37 토지(대지권): 275.88평	651,208,000원 651,208,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경71404	[임야] 남양주시 진접읍 장현리 산33-1 토지(대지권): 349.99평	620,152,000원 620,152,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경71384	[임야] 남양주시 와부읍 월문리 36 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,563.11평	474,656,000원 474,656,000원	신건 (0회)
	2026-04-08	2024타경86727	[임야] 남양주시 화도읍 금남리 산56-110 토지(대지권): 1,000.07평	254,562,000원 178,193,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2024타경6325	[임야] 남양주시 수동면 입석리 540-56 토지(대지권): 104.97평	159,967,000원 111,977,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2023타경79289	[임야] 남양주시 와부읍 월문리 산32-28 토지(대지권): 1,500.10평	40,167,900원 19,683,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2024타경85663	[임야] 남양주시 호평동 산62 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,613.62평	1,761,830,000원 863,297,000원	유찰 (2회)
	2026-04-09	2025타경71471	[임야] 남양주시 수동면 외방리 산68-5 토지(대지권): 31.67평	15,914,400원 5,459,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2024타경6110	[임야] 남양주시 수동면 내방리 7-3 토지(대지권): 564.16평	209,540,000원 545,862,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경70224	[임야] 남양주시 진접읍 부평리 76-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 726.30평	717,899,000원 246,239,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경79989	[임야] 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 459.70평	60,786,800원 20,850,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-9 [법정지상권] 토지(대지권): 266.24평	35,205,000원 12,076,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-11 [법정지상권] 토지(대지권): 153.75평	17,788,750원 6,101,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 422
물건용도	임야
토지면적	11,113.00㎡(3,361.68평)
건물면적
사건번호	2023타경5035
감정평가액	6,839,423,000원
최저입찰가	(24%) 1,642,145,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

사건번호 : 2023타경5035 (의정부지방법원 남양주지원)

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남양주시 호평동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 16억 4215만원까지 떨어졌습니다.

경기 임야경매> 남양주시 51억 9728만원 싼 임야, 2023타경5035