구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 863	대	13060㎡ (3,950.65평)
	고성리 861	임야	5980㎡ (1,808.95평)
	고성리 863-2	임야	4411㎡ (1,334.33평)
	고성리 864	대	5924㎡ (1,792.01평)
	고성리 866	임야	4327㎡ (1,308.92평)
	고성리 871	임야	310㎡ (93.78평)
	고성리 871-4	임야	62㎡ (18.76평)
	유수암리 415	잡종지	3794㎡ (1,147.69평)
	고성리 829	임야	902㎡ (272.86평)
	고성리 848	임야	2188㎡ (661.87평)
	고성리 850	임야	5339㎡ (1,615.05평)
	유수암리 415-1	잡종지	45㎡ (13.61평)
	유수암리 415-2	잡종지	2㎡ (0.61평)
	유수암리 415-3	잡종지	108㎡ (32.67평)
	유수암리 415-4	잡종지	71㎡ (21.48평)
	고성리 1031-1	임야	7812㎡ (2,363.13평)
	고성리 1032	임야	5289㎡ (1,599.92평)
	고성리 산3	임야	5950㎡ (1,799.88평)
	고성리 산4-3	임야	5332㎡ (1,612.93평)
	고성리 1007	임야	3068㎡ (928.07평)
	고성리 1008	임야	3190㎡ (964.98평)
	고성리 1015	임야	5256㎡ (1,589.94평)
건물	고성리 863	1층 숙박시설	1832.53㎡ (554.34평)
	고성리 863	2층 숙박시설	1721.93㎡ (520.88평)
	고성리 863	3층 숙박시설	1721.93㎡ (520.88평)
	고성리 863	지하 1층 숙박시설	1898.77㎡ (574.38평)
	고성리 863	지하 2층 숙박시설	1296.69㎡ (392.25평)
	고성리 863	옥탑	212.38㎡ (64.24평)
제시외건물	유수암리 415	지하수 관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 서측 및 북서측 근거리 일대에 소재하며, 인근은 중산간지대로 단독주택, 근린생할시설, 전 및 임야 등이 혼재합니다.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 평화로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] (2,10)은 일단의 부정형의 토지로, 숙박시설 건물이 장기간방치되어 있는 건부지입니다.
(3)은 부정형의 토지로, 전입니다.
(5, 8, 9, 11, 18, 20) 부정형의 토지로 토지임야입니다.
(6, 7, 21, 22, 23, 24)은 부정형의 토지로 극락오름내 자연림상태입니다.
(4, 14, 15, 16, 17)은 부정형의 토지로 전 및 도로입니다.
(12, 13)은 부정형의 토지로 도로입니다.
[도로상태] 기호(2, 8, 9, 10, 11)은 연접한 토지로 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
기호(3, 18, 19, 20)은 연접한 토지로 남측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
기호(12, 13)은 남측으로 폭 약 35m, 북측으로 본건을 포함한 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
기호(7, 21, 22, 24)는 연접한 토지로 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
기호(5, 6, 23)은 맹지입니다.
기호(4, 14, 15, 16, 17)은 연접한 토지로 남측으로 폭 약 3m의 하천도로에 접합니다.
[토지이용계획] (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉),지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역(소왕천)입니다.
(5): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구1등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심이대상구역)입니다.
(7): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(8): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉),지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역(소왕천)입니다.
(15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(16): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역(소왕천)입니다.
(18): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
(19): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저 [제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조 바라며 제시외 건물(ㄱ)은 1995년에 증축공사가 진행되다 공사가 중단되어 있는 상태입니다.
[공부와의 차이] 기호(12,13)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로입니다.
기호(14-17)은 공부상 지목이 잡종지이나, 현황 도로입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
-기호(3)은 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되며, 해당관청에 재확인을 요합니다.
[건물구조] (1) 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브 및 슬래브 및 평슬래브지붕 지하2층 지상3층으로＜사용승인일: 1988.09.05＞리모델링 및 증축공사중 장기간 방치되어 있는 건물입니다.
[이용상태] 호텔로 이용중이 였으나, 리모델링 및 증축공사중 장기간 방치가 되어 있습니다.
[설비내역] - [부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

	소유권
2005년3월7일	근저당권	19,500,000,000원
2023년9월21일	임의경매
2024년11월6일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

- 목록 2, 10 : 지상의 제시외 건물(호텔, 철근콘크리트조슬래브지붕, 지하3층, 지상3층, 38,860.52㎡, 매각 제외)을 위하여 법정 지상권 성립함(건물 소유자 주식회사 범한이 판결문 제출했음) - 목록 2 : 지상의 제시외 건물(현장사무실, 경량철골조 판넬지붕 단층, 561㎡, 매각 제외)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록 8, 11, 19 : 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명 - 목록 21 : 토지에 침범한 것으로 보이는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 1 : 호텔로 이용중이었으나 리모델링 및 증축 공사 중 장기간 중단되어 있음. 2023.10.13.자 상가건물임대차현황서상 임차인 없음. 2023.10.6.자 전입세대확인서상 전입세대주 없음. - 목록 2 : 지상에 제시외 건물(현장사무실, 경량철골조 판넬지붕 단층, 561㎡)은 매각 제외. - 목록 2, 10 : 목록1의 부지. 지상의 제시외 건물(호텔, 철근콘크리트조슬래브지붕, 지하3층, 지상3층, 38,860.52㎡)은 매각 제 외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록 4 : 잡종지. 경작지로 이용 중이며 일부 지상에 지하수관정 시설 소재. - 목록 5 : 맹지임. 자연초지 상태이며 일부 지상에 수목이 식재되어 있음(수목 포함 평가).- 목록 6, 23 : 임야(자연림 상태), 맹지임. - 목록 7 : 임야(자연초지 상태), 일부 지상에 소나무, 잡목 등이 소재함(수목 포함 평가). - 목록 8 : 자연초지 상태. 일부 지상에 분묘 1기 소재. - 목록 9 : 임야(자연림). - 목록 10 : 변전시설물 소재. - 목록 11 : 임야. 자연초지 상태이며, 일부 지상에 분묘2기 소재. - 목록 12, 13 : 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임(아스콘 포장). - 목록 14, 15, 16, 17 : 공부상 잡종지이나 현황은 도로임. - 목록 18 : 임야(자연림). - 목록 19 : 임야(자연림), 일부 지상에 분묘1기 소재. - 목록 20 : 임야(자연림), 일부 지상 소재 이동식 철제컨테이너 창고 2동 매각 제외. - 목록 21 : 임야(자연림 상태), 일부가 도로로 이용 중. 분묘1기가 목록21 토지에 일부 침범된 것으로 보임. 침범 여부는 지적 측량 요함. - 목록 22, 24 : 임야(자연림 상태).

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(고성리 863외 1필지) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브 및 슬래브 및 평슬래브지붕 지하2층, 지상3층 숙박시설 (리모델링공사 중 장기간 중단되어 있고, 현황 사항은 별첨 사진참조) -소재지2.(고성리 863) 대지(위 소재지1. 제시건물 등의 부지이고 아래와 같은 제시외 건물`ㄱ`,`ㄴ` 등이 소재함) -소재지3.(고성리 1017) 전(휴경 상태이며, 아래와 같은 제시외 건물 `ㄷ`, `ㄹ`이 소재함) -소재지4.(유수암리 415) 잡종지(경작지로 이용 중이며, 일부 지상에 지하수관정 시설이 소재함) -소재지5.(고성리 829) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음) -소재지6.(고성리 848) 임야(자연림 상태) -소재지7.(고성리 850) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 소나무, 잡목 등이 소재함) -소재지8.(고성리 861) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 분묘1기가 소재함) -소재지9.(고성리 863-2) 임야(자연림 상태) -소재지10.(고성리 864) 대지(지상에 아래와 같은 제시외 건물`ㄱ` 및 변전시설물이 소재함) -소재지11.(고성리 866) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 분묘2기가 소재함) -소재지12.,소재지13.(고성리 871,871-4) 임야(지상에 아스콘 포장되어 있음) -소재지14.,소재지15.,소재지16.,소재지17.(유수암리 415-1,415-2,415-3, 415-4) 잡종지 -소재지18.(고성리 1007) 임야(자연림 상태) -소재지19.(고성리 1008) 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 분묘1기가 소재함) -소재지20.(고성리 1015) 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 이동식 철재컨테이너 2동이 소재함) -소재지21.(고성리 1031-1) 임야(자연림 상태이고 일부가 도로로 이용 중인 것으로 보여지며, 분묘1기가 소재지21. 토지에 일부 침범된 것으로 보여져 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함) -소재지22.,소재지23.,소재지24.(고성리 1032,고성리 산3,고성리 산4-3) 임야(자연림 상태) ·제시외 건물 ㄱ.철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상3층 건물 (증축공사 하던중 장기간 중단되어 있고, 현황 사항은 별첨 사진참조) ㄴ.경량철골조 판넬지붕 2층 현장사무실 및 창고(장기간 방치되어 있음) ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 휴게실 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 주택 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 제주 모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-21	2024타경22995	[숙박시설] 제주시 삼도일동 559-10 건물: 636.31평 토지(대지권): 159.30평	6,811,388,840원 4,767,972,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경1276	[숙박시설] 제주시 애월읍 광령리 2786-27 건물: 52.94평 토지(대지권): 134.92평	425,749,320원 298,025,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경1276	[숙박시설] 제주시 애월읍 광령리 2786-26 건물: 74.94평 토지(대지권): 270.13평	754,676,980원 528,274,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2024타경35649	[숙박시설] 제주시 일도일동 1300-19 건물: 174.64평 토지(대지권): 104.36평	1,387,896,840원 971,528,000원	재진행 (1회)
	2026-03-24	2023타경28613	[숙박시설] 제주시 애월읍 고성리 863 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 2,626.98평 토지(대지권): 24,932.05평	19,834,046,600원 9,718,683,000원	재진행 (2회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리
물건용도	모텔
토지면적	82,420.00㎡(24,932.05평)
건물면적	8,684.23㎡(2,626.98평)
사건번호	2023타경28613
감정평가액	19,834,046,600원
최저입찰가	(49%) 9,718,683,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

사건번호 : 2023타경28613 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 제주 애월읍 고성리의 모텔 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

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