구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진영리 산90-10	임야	13388㎡ (4,049.87평)
	진영리 산90-11	임야	16959㎡ (5,130.10평)
	진영리 514	대	412.80㎡ (124.87평) 249분의 185 지분전부
	진영리 514-1	대	149.63㎡ (45.26평) 249분의 185 지분전부
	진영리 523	과수원	952㎡ (287.98평)
	진영리 527	대	646㎡ (195.42평)
	진영리 527-1	답	1248㎡ (377.52평)
	진영리 621	전	324㎡ (98.01평)
	진영리 621-5	전	688.84㎡ (208.37평) 67500분의 34442 지분전부
	진영리 623-15	답	407㎡ (123.12평)
	진영리 1887	임야	1772.5㎡ (536.18평)
제시외건물	진영리 산90-10	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	진영리 514-1	주택	31.2 ㎡(9.44평) 제외
	진영리 514-1	주택	32.91 ㎡(9.96평) 제외
	진영리 514-1	창고 및 화장실	19.69 ㎡(5.96평) 제외
	진영리 527	주택 및 창고	110.5 ㎡(33.43평) 포함
	진영리 527	주택	52.5 ㎡(15.88평) 포함
	진영리 527	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	진영리 527-1	창고	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	진영리 527-1	창고	48 ㎡(14.52평) 포함
	진영리 527-1	창고	88 ㎡(26.62평) 포함
	진영리 527-1	창고	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	진영리 527-1	냉동창고	32 ㎡(9.68평) 제외
	진영리 1887	계사	18 ㎡(5.45평) 제외
	진영리 1887	수목	포함
	진영리 산90-11	수목	약 1,319여주 포함
	진영리 523	수목	약 78여주 포함
	진영리 621-5	수목	약 10여주 포함
	진영리 623-15	수목	약 12여주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "부곡1동마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있습니다.
[교통상황] 기호 1-4,6-10) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
기호 5,11) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 1) 급경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 과수원 등으로 이용 중입니다기호 2) 급경사지 내 부정형 토지로서, 현황 과수원 등으로 이용 중입니다.
기호 3) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 주거나지 상태입니다.
기호 4) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 단독주택으로 이용 중입니다.
기호 5) 완경사지 내 사다리 토지로서, 현황 과수원 등으로 이용 중입니다.
기호 6) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 주택 및 창고 건부지 등으로 이용 중입니다.
기호 7) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 창고용 건부지 등으로 이용 중입니다.
기호 8) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
기호 9) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
기호 10) 완경사지 내 부정형 토지로서 현황 과수원 등으로 이용 중입니다.
기호 11) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 과수원 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호 1-4) 남측으로 폭 약 3m내외의 도로가 소재합니다.
기호 5,11) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능합니다.
기호 6-8,10) 북서측으로 폭 약 3m내외의 도로가 소재합니다.
기호 9) 본건 일부가 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1)도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역＜수도법＞기호(2)도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역＜수도법＞기호(3)도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞기호(4)도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(5)도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역＜수도법＞기호(6)도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역＜수도법＞기호(7)도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역＜수도법＞기호(8)도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역＜수도법＞기호(9)도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역＜수도법＞기호(10)도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,영농여건불리농지기호(11)도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ [제시외 물건] 기호 1,3,4,6,7,11) 지상 위 제시외 건물이 소재하며, 기호 1,2,5,7,9-11) 지상 위 제시외 수목이 소재합니다.
기호 2) 지상 위 분묘가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1,2,11) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 "과수원 등"으로 이용 중입니다.
기호 7) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "창고용 건부지 등"으로 이용 중입니다.
기호 8) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 "휴경지"상태입니다.
기호 9) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "도로 등"으로 이용 중입니다.
기호 10) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원 등"으로 이용 중입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월5일	근저당권	1,320,000,000원
2017년7월5일	지상권
2017년7월5일	근저당권	400,000,000원
2018년5월16일	근저당권	60,000,000원
2018년9월4일	근저당권	300,000,000원
2018년11월14일	근저당권	300,000,000원
2018년11월14일	근저당권	600,000,000원
2019년2월7일	압류
2020년8월18일	압류
2023년8월23일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함. 지상 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 일부 및 제시외 수목 포함{감정평가서상 ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅌ, ㅍ(부동산현황조사보고서상 ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅍ, ㄴ) 은 매각에서 제외함}, 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함, 목록 3, 4, 9는 공유지분 매각임, 공부상 목록 1, 2, 11은 '임야', 목록 10은 '답'이나 현황 '과수원'이며 목록 4는 '대'이나 현황 '단독주택'이며 목록 7은 '답'이나 현황 '건부지'임, 목록 9는 공부상 '전'이나 현황 일부가 '도로'임, 목록 5, 11은 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근가능함, 목 록 5, 7, 8, 9, 10에 대하여 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수함), 목록 10은 토지이용계획확인 서상 영농여건불리농지로 기재되어 있음, 본건 지상에 소재하는 분묘 외 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인하기 어려운 분묘 가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명), 제시외 건물 1-1은 목록 1과 인접지(김해시 진영읍 진영리 산 90-16), 제시외 건물 6-1은 목록 6과 인접지(김해시 진영읍 진영리 산90-8)의 각 지상에 소재함, 본건은 지적경계가 불분명하 므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함, 최저매각가격은 제시외 건물 일부 및 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지(임야), 2 토지(임야), 5 토지(과수원), 10 토지(답), 11 토지(임야)이나 현재 과수원으로 이용중이며, 위 지상에 소유자의 감나무가 식재되어 있고 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 2. 기호 1, 2 토지 지상에는 별첨 첨부된 사진과 같이 분묘가 소재하며, 임차인의 구술에 의하면 기호 2 토지 지상에 분묘가 더 있다고하나 풀들이 많이 자라 있어 육안으로 되지 않으며, 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(기호 1 토지 및 인접지번인 산90-16 지상에 소재하는 것으로 보이나 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함) 3. 기호 3 토지는 나대지로 `진영리 514번지`는 도로명주소가 `진영로26번길 56-1`로 부여 되었으나 건물이 소재하지 않고, 관련지번으로 `진영로26번길 50-3(진영리515번지)`,`진영로26번길 58(진영리509번지)`,`진영로26번길 58-2(진영리508-1번지)`로 나오고 전입세대확인서상에 `진영로26번길 58-2(진영리508-1번지)`에 등재되어 있는 `김계자`는 인접지번의 소유자이고 본건 목적물과 관계가 없다고하며, 제시외 건물 (ㄴ)철골조 천막지붕 단층 계사(기호 3 토지 및 인접지번인 1887번지 지상에 소재하는 것으로 보이나 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함)가 소재하며 4. 기호 4 토지는 `대`이고, 위 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층 주택 (ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층 주택 (ㅁ) 블록조 스레트지붕 단층 창고 및 화장실이 소재하고, 입구 출입문에는 인접지번(진영리514번지)의 도로명주소 `진영로26번길 56-1`가 붙어 있음. 5. 기호 6 토지는 `대`이고, 위 지상에 제시외 건물 (ㅂ) 조적조 스레트지붕 단층 주택 및 창고(기호 6 토지 및 인접지번인 산90-8 지상에 소재하는 것으로 보이나 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함) (ㅅ) 목조 및 토담조 스레트지붕 단층 주택 (ㅇ) 조적조 스레트지붕 단층 창고가 소재하며 6. 기호 7 토지는 `답`이나 현재 `건부지 및 과수원`으로 사용중이며, 위 지상에 임차인 소유의 제시외 건물 (ㅈ) 철파이프조 천막지붕 단층 창고 (ㅊ) 철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅋ) 철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅌ) 철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅍ) 철골조 철골지붕 냉동창고가 소재함. 7. 기호 6, 7 토지는 도로명주소 `진영로26번길 6-43`로 부여하여 사용중임. 8. 기호 8 토지는 `전`이나 현재 대나무가 식재되어 있음. 9. 기호 9 토지는 `도로`로 사용중임. *임차인의 구술에 의하면 제시외 건물 `(ㅂ),(ㅅ),(ㅇ)`은 소유자의 소유라고하나 건축물대장상 타인의 소유로 되어 있음*

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,244,000원원	22,585,358원원	29%	6.5회회
6개월	535,911,429원원	167,048,776원원	29%	6.1회회
12개월	407,967,206원원	143,354,517원원	35%	5.9회회

경남 김해시 진영읍 진영리 임야 경매 (최저입찰가: 4억 1862만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-26	2025타경358	[임야] 김해시 상동면 묵방리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,529.94평	299,500,000원 299,500,000원	신건 (0회)
	2026-04-01	2025타경505	[임야] 김해시 상동면 여차리 1037-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	154,818,000원 108,372,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경11273	[임야] 김해시 한림면 명동리 산103-2 토지(대지권): 1,800.03평	142,812,000원 69,977,000원	유찰 (2회)
	2026-03-26	2025타경11131	[임야] 김해시 상동면 우계리 산337-9 토지(대지권): 1,000.37평	125,666,000원 61,576,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2024타경116467	[임야] 김해시 상동면 우계리 686-10 토지(대지권): 53.54평	38,055,000원 18,646,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2024타경115716	[임야] 김해시 삼계동 388-3 토지(대지권): 772.28평	726,670,000원 356,068,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2024타경7433	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-8 토지(대지권): 1,447.77평	1,450,158,000원 710,577,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2025타경405	[임야] 김해시 상동면 우계리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,079.69평	186,046,000원 63,813,000원	유찰 (3회)
	2026-03-11	2025타경485	[임야] 김해시 진영읍 신용리 473-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.24평 토지(대지권): 4,910.48평	1,780,145,000원 610,589,000원	유찰 (4회)
	2026-03-31	2024타경7440	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-9 토지(대지권): 1,379.40평	1,272,240,000원 455,970,000원	유찰 (4회)
	2026-03-31	2024타경7280	[임야] 김해시 한림면 금곡리 642-1 토지(대지권): 134.61평	33,820,000원 12,120,000원	유찰 (4회)
	2026-04-09	2024타경115259	[임야] 김해시 이동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	40,623,000원 10,191,000원	유찰 (5회)
	2026-03-17	2024타경2902	[임야] 김해시 한림면 안곡리 624-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,632.75평	443,737,000원 159,034,000원	유찰 (4회)
	2026-04-08	2024타경111660	[임야] 김해시 상동면 매리 542-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 206.31평	94,116,000원 23,611,000원	유찰 (5회)
	2026-04-08	2024타경7068	[임야] 김해시 한림면 금곡리 산35-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.27평	31,792,000원 7,975,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진영리
물건용도	임야
토지면적	36,947.77㎡(11,176.70평)
건물면적	337.30㎡(102.03평)
사건번호	2023타경110165
감정평가액	3,118,935,022원
최저입찰가	(13%) 418,615,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

사건번호 : 2023타경110165 (창원지방법원)

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김해시 진영읍 진영리에 위치한 본 임야 경매물건은 31억 1894만원짜리가 4억 1862만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 김해시 진영읍 진영리 임야 경매 (최저입찰가: 4억 1862만원)