구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 412-1	도로	155㎡ (46.89평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "서생초등학교" 서측 및 남서측 인근에 위치한 부동산(토지)로서, 주위는 기존주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 본건은 인접지와는 평탄하며 기호(1)은 가장형의 토지로서 "도로"이고, 기호(2,3)는 각각 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 노폭 약 4미터의 포장도로[기호(1) 포함]이고, 기호(2,3)은 노폭 약 7-8미터 내외의 포장도로[기호(2,3) 포함]임.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역이며, 그 중 기호(2,3)은 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3)은 지목이 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월22일	근저당권	45,000,000원
2024년1월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
울산 울주군 서생면 소재 신암해안길의 일부 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1.은 울산 울주군 서생면 소재 신암해안길의 일부 도로임. 부동산의 표시 2.는 울산 울주군 서생면 소재 울산수협 서생지점 주차장 인근 도로이며, 일부는 경계 불명확하나 위 주차장 부지에 포함된 것으로 보이므로 실측요망. 부동산의 표시 3.은 경계 불명확 하나 일부는 도로와 단차가 있는 울산 울주군 서생면 송리3길 14의 대지와 접한 토지로 보이고, 일부는 울산 울주군 서생면 송리3길 14에 포함된 토지로 보이며, 일부는 위 주차장에 포함된 것으로 보이므로 실측요망.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	641,465,480원원	203,191,755원원	31%	3.8회회
6개월	388,231,404원원	149,426,767원원	48%	3회회
12개월	711,112,195원원	445,906,554원원	50%	2.7회회

2024타경100963 경매사건 분석 ◆ 서생면 도로 (46.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-02	2025타경11409	[도로] 울주군 범서읍 망성리 341-4 토지(대지권): 10.29평	9,384,000원 1,577,000원	유찰 (5회)

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 신암리
물건용도	도로
토지면적	155.00㎡(46.89평)
건물면적
사건번호	2024타경100963
감정평가액	62,310,000원
최저입찰가	(49%) 30,532,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

사건번호 : 2024타경100963 (울산지방법원)

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2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 서생면의 도로 경매건입니다.

2024타경100963 경매사건 분석 ◆ 서생면 도로 (46.9평)