구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 산70-2	임야	9917㎡ (2,999.89평)

[위치/주위환경] 일련번호(1): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지 및 자연림 등이 혼재하는 순수산림지대임.
일련번호(2)-(6): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 마을인근농경지대임. [교통상황] 일련번호(1): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(2)-(6): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형의 완경사지로서 자연림상태임.
일련번호(2): 부정형의 완경사지로서 연접한 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당) 및 석불이 소재함.
일련번호(3,6): 2필 1단지 부정형 완경사지로서 삼성각 건부지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있음.
일련번호(4): 사다리형 완경사지로서 일부에 수목이 식재되어 있음.
일련번호(5): 부정형 완경사지로서 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당 및 식당 등)이 소재함. [도로상태] 일련번호(1): 맹지임.
일련번호(2,3,6): 지적도상 맹지이나 북동측 및 동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
일련번호(4): 지적도상 맹지이나 북동측 으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
일련번호(5): 임야도상 맹지이나 북측 및 북동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(2): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(3,4,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축 /닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지 ＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2,4)는 공부상 지목이 전, 일련번호(5)는 공부상 지목이 임야이나, 현재 사찰(월암사)의 부속토지(제시외 건물 법당 및 석불소재,내부도로를 통한 법당 등의 출입 등)로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 본건 일련번호(2) 지상에 이동이 가능한 콘테이너박스 1개동, 일련번호(2),(5) 양지상에 이동이 가능한 콘테이너 2개동이 소재함.
[건물구조] 일련번호(7)-기호(가): 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 목재붙임, 내벽: 목재마감.
[이용상태] 삼성각으로 이용중임.
[설비내역] ─ [부합물/종물] ─ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월1일	근저당권	288,400,000원
2013년4월2일	지상권
2022년11월16일	가압류	18,963,596원
2023년5월19일	가압류	11,085,564원
2023년8월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지`며 일부 `도로`로 이용 중이고 그 지상위에 이동식컨테이너 및 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `종교용지`며 그 지상위에 기호(7) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ), 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태며 그 지상위에 소유자 미상의 `관정`및 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄴ,ㄷ) 및 이동식 컨테이너, 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -제시외건물- (ㄱ):철파이프조 차광막지붕 단층 법당 (ㄴ):판넬조 판넬지붕 단층 법당 및 주택 (ㄷ):철파이프조 차광막지붕 단층 식당 및 주방 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 영암군 군서면 월곡리 임야경매> 전남 4263만원 싼 임야 ▶ 2023타경3248

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경51120	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,116.75평	2,621,471,700원 1,468,024,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경425	[임야] 영암군 시종면 신흥리 198-31 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 95.80평	7,600,800원 4,257,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경51121	[임야] 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,362.59평	65,584,400원 36,727,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경50439	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,765.41평	3,374,152,000원 1,511,620,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2024타경57815	[임야] 영암군 시종면 구산리 산19 토지(대지권): 117.67평	6,612,830원 2,962,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경51084	[임야] 영암군 군서면 모정리 869-6 토지(대지권): 432.88평	14,310,000원 4,103,000원	유찰 (5회)
	2026-03-16	2024타경51503	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 353-2 건물: 0.61평 토지(대지권): 2,119.92평	699,935,000원 313,571,000원	유찰 (5회)
	2026-04-13	2023타경3248	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산70-2 토지(대지권): 2,999.89평	66,443,900원 23,814,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 월곡리
물건용도	임야
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89평)
건물면적
사건번호	2023타경3248
감정평가액	66,443,900원
최저입찰가	(36%) 23,814,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2023타경3248 (광주지방법원 목포지원)

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