구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방하리 500-5	전	7630㎡ (2,308.08평)
	방하리 500-6	전	445㎡ (134.61평)
	방하리 산158-1	임야	28613㎡ (8,655.43평)
	방하리 산158-2	유지	1930㎡ (583.83평)
	방하리 496-1	전	2023㎡ (611.96평)
	방하리 500-1	대	661㎡ (199.95평)
	방하리 500-3	대	400㎡ (121.00평)
	방하리 501	전	1302㎡ (393.86평)
	방하리 502	전	8012㎡ (2,423.63평)
	방하리 496-5	전	843㎡ (255.01평)
	방하리 502-1	전	4402㎡ (1,331.61평)
	방하리 산158-5	유지	65㎡ (19.66평)
	방하리 496-3	전	1225㎡ (370.56평)
건물	방하로 365-272	단층 주택	165.035㎡ (49.92평)
	방하로 365-272	단층 창고	51.30㎡ (15.52평)
	방하로 365-272	단층 부속사	13.319㎡ (4.03평)
	방하리 500-3	1층 주택	134.64㎡ (40.73평)
	방하리 500-3	지층 창고	93.5㎡ (28.28평)
제시외건물	방하리 500-5	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	방하리 500-5	정자	10 ㎡(3.03평) 포함
	방하리 500-5	온천공	포함
	방하리 500-1	관정	포함
	방하리 500-1	지하수공	포함
	방하리 500-3	차양	37.4 ㎡(11.31평) 포함
	방하리 500-3	화장실 및 창고	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	방하리 500-3	차양	55.8 ㎡(16.88평) 포함
	방하리 496-5	인공연못	포함
	방하리 501	지하수공	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 소재 "농바위골" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 북한강 주변의 근린생활시설, 주택 및 농경지 등이 간헐적으로 산재하며, 임야 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 불편시됩니다.
[이용상태] 기호(1,2,9,10) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "전 및 휴경지" 상태입니다.
기호(4) : 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
기호(5,14) : 부정형 완경사의 토지로서, 자연립 상태입니다.
기호(6) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태입니다.
기호(7,8) : 평탄하게 조성한 부정형 완경사의 토지로서, 주택 건부지로 이용중입니다.
기호(12) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "법면상태의 휴경지" 상태입니다.
기호(13) : 부정형 완경사 및 급경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태입니다.
기호(15) : 부정형 완경사 및 평지로서, 현황 "전 및 휴경지" 상태입니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 직접 출입은 불가능하며, 인접필지를 통하여 출입이 가능합니다.
기호(2,5,7,8) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(6,13) : 지적도상 서측(기호6)) 및 북측(기호2))으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가능합니다.
기호(9) : 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(10) : 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가능하며, 인접필지를 통하여 출입이 가능합니다.
기호(4,11,15) : 본건 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(14) : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 직접 출입은 불가능하며, 인접필지를 통하여 출입이 가능합니다.
기호(2,5,7,8) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(6,13) : 지적도상 서측(기호6)) 및 북측(기호2))으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가능합니다.
기호(9) : 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(10) : 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가능하며, 인접필지를 통하여 출입이 가능합니다.
기호(4,11,15) : 본건 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(14) : 지적도상 맹지입니다.
5. 도시계획관계 및 공법상제한상태기호(1) : 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역＜하천법＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역＜하천법＞기호(4) : 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호(6) : 보전관리지역(보전), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호(7) : 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역＜하천법＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호(9,10,13) : 생산관리지역(생산), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호(12,15) : 보전관리지역(보전), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호(14) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호(1) : 본건 토지 지상에 관정 및 온천공 등이 소재합니다.
기호(1,2,6,8-10,12,13,15) : 본건 토지 지상에 수목 및 석축 등이 소재합니다.
기호(7) : 본건 토지 지상에 수목 및 석축, 관정 등이 소재합니다.
기호(9) : 본건 토지 지상에 지하수공이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.
[건물구조] 기호(3)
조적조 및 목조 슬래브지붕 및 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페이팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,창호 : 알루미늄 새시 등 마감부속건물목조 목조 위 슁글지붕 단층 건물로서,내,외벽 : 무벽체임기호(11)
목조 및 철근콘크리트조(알씨조) 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,외벽 : 1층(목재), 지층(몰탈 위 페인팅 등 마감)
내벽 : 1층(벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감), 지층(벽지도배 등 마감),창호 : 플라스틱 창호 등 마감 [이용상태] 기호(3) : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 보일러실, 다락 등)으로 이용중입니다.
기호(3) : 부속건물 / 정자로 이용중입니다.
기호(11) : 1층(방1, 거실 및 주방, 화장실 등)으로 이용중이며, 지층부분은 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(3) : 유류보일러의 의한 난방설비,위생설비 되어 있습니다.
기호(11) : 1층 / 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등, 위생설비 되어 있습니다.
기호(11) : 지층 / 태양열에 의한 난방설비 등 되어있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(3) : 귀 제시목록 및 공부상 "조적조 및 목조 슬래브지붕"이나, 현황 "조적조 및 목조 슬래브지붕 및 슁글지붕"입니다.
기호(3) 부속건물 : 귀 제시목록 및 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고"이나 현황 멸실된 것으로 조사되었습니다.
기호(3) 부속건물 : 귀 제시목록 및 공부상 "목조 기와지붕 단층 부속사"로 되어 있으나, 현황 "목조 목조 위 슁글지붕 단층 부속사"로 조사되었습니다.
기호(11) : 귀 제시목록 및 공부상 "강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 500-3, 500-4번지" 양지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 현황 "500-4번지"가 "500-3번지"와 합병되어 "강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 500-3번지" 위 지상에 소재합니다.
[참고사항] 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월1일	근저당권	2,040,000,000원
2019년12월26일	근저당권	240,000,000원
2020년10월21일	근저당권	2,700,000,000원
2022년1월27일	근저당권	360,000,000원
2023년8월30일	임의경매
2023년9월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월1일	근저당권	2,040,000,000원
2019년12월26일	근저당권	240,000,000원
2020년10월21일	근저당권	2,700,000,000원
2022년1월27일	근저당권	360,000,000원
2022년11월24일	압류
2023년8월30일	임의경매
2023년9월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1,2,6,9,10,12,13,15 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1,2,9,10,15 공부상 전이나, 현황 전 및 휴경지임 - 목록 4 공부상 임야이나, 현황 자연림이며 일부 도로로 사용 중 - 목록 5,14 공부상 유지이나, 현황 자연림임 - 목록 6,13 공부상 전이나, 현황 휴경지임 - 목록 12 공부상 전이나, 현황 법면상태의 휴경지임 - 목록 1,6,10,13 노폭 약 8M내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 직접 출입 불가능 - 목록 2,5,7,8 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능 - 목록 14 지적도상 맹지임 - 목록 1,7,9 지상에 관정 및 온천공(미신고), 지하수공(미신고), 오수흉관 등 소재, 소유 현황 및 철거가능여부등 자세한 사항 은 관할 관청에 문의 - 목록 1,2,6-10,12,13,15 지상에 수목 및 석축 등 소재 - 목록 4,5,14 숲이 울폐하여 분묘 소재 여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 목록 1,9 매각에서 제외된 컨테이너 소재 - 목록 3 공부상 조적조및목조 슬래브지붕이나, 현황 조적조및목조 슬래브지붕위슁글지붕임 - 목록 3(부속건물) 공부상 시멘트블럭조 스레트지붕 단층창고는 현황 멸실됨 - 목록 3(부속건물) 공부상 목조 기와지붕 단층 부속사이나, 현황 목조위슁글지붕 단층 부속사이며 정자로 사용 중 - 목록 11 공부상 춘천시 남산면 방하리500-3,500-4번지에 소재하는 것으로 되어있으나, 합병으로 춘천시 남산면 방하리 500-3번지에 소재 - 목록 12 인공연못이 인접토지(방하리 산95-19, 관리청-산림청)에 걸쳐 소재, 매년 토지사용료 지급 - 본건 인근 토지(방하리 496-2,500-2번지, 소유자-한국수력원자력(주))를 임대하여 본건 토지와 함께 캠핑장으로 활용(자세한 임대차계약 정보 등 별도 확인 필요) - 목록 1~15 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1.2.9.10.15번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 전 및 휴경지 상태임. -목록번호1번 부동산에는 관정 및 온천공.오수흉관 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1동등이 소재하는 것으로 목측됨.[사진3.7-11번] -목록번호1.2.6.8.9.10.12.13.15번 부동산에는 수목 및 석축등이 소재함.[사진48-57번] -목록번호9번 토지지상에 지하수공.이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호3번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호3번 부동산은 공부상 조적조 및 목조 슬래브지붕으로 되어 있으나 현재 조적조 및 목조 슬래브지붕 및 슁글지붕으로 사용중임. -목록번호3번 부동산 부속건물 중 -시멘트블럭조 스레트지붕 단층창고 건평 51.30㎡는 멸실된 것으로 조사되었음. -목록번호3번 부동산 부속건물 중 -목조기와지붕 단층부속사는 공부상 목조기와 지붕 단층부속사로 되어 있으나 현재 목조 목조 위 슁글지붕으로 사용중이며 현재 정자로 사용중임. 3.목록번호4번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부은 임야 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 4.목록번호5.14번 부동산은 공부상 유지로 되어 있으나 현재 일부 임야로 사용중인 것으로 목측됨. -목록번호4-5.14번 부동산은 숲이울폐된 임야로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함. 6.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지상태임. 7.목록번호7.8번 부동산은 주거용 건부지로 사용중임. -목록번호7번 부동산에는 수목.석축.관정등이 소재함.[사진46-47번] 8.목록번호11번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호11번 부동산은 공부상 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 500-3, 500-4번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나,토지대장상 2001년10월11일자 500-4번지가 500-3번지와 합병되어 말소 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 500-3번지 위 지상에 소재함. -목록번호11번 부동산 제시외 건물 ㄱ.강파이프조 폴리카보네이트지붕 단층차양 건평약 55.8㎡[사진37-39번] ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층화장실 및 창고 건평약 17.2㎡[사진40번] ㄷ.강파이프조 판넬지붕 단층 차양 건평약 37.4㎡ [사진41번] ㄹ.목조 목조지붕 단층창고 건평약 2.6㎡[사진42번] ㅁ.목조 목조지붕단층 정자 건평약 10㎡[사진43번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 9.목록번호12번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 법면상태의 휴경지등으로 사용중임. 10.목록번호13번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. -목록번호1-15번의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

46억 4575만원짜리 주택 22억 7642만원에? 강원 남산면 낙찰가 분석합니다. (건물 176.0평, 토지 17,409.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경50857	[주택] 춘천시 후평동 95-22 건물: 16.08평 토지(대지권): 11.50평	86,740,000원 86,740,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경1616	[주택] 춘천시 효자동 755-6 건물: 28.37평 토지(대지권): 37.81평	123,273,760원 123,273,760원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경1951	[주택] 춘천시 신동면 증리 167-4 [농지취득자격증명] 건물: 46.92평 토지(대지권): 194.00평	365,345,650원 255,742,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경2022	[주택] 춘천시 석사동 648-3 건물: 88.74평 토지(대지권): 80.16평	381,668,600원 267,168,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경712	[주택] 춘천시 남산면 백양리 104-10 [농지취득자격증명] 건물: 52.27평 토지(대지권): 97.71평	287,095,000원 98,474,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2025타경19	[주택] 춘천시 남산면 강촌리 372-3 건물: 37.34평 토지(대지권): 248.35평	328,636,700원 161,032,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경50498	[주택] 춘천시 신동면 증리 98-2 [분묘기지권] 건물: 145.30평 토지(대지권): 25,243.02평	2,194,681,000원 1,536,277,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경50918	[주택] 춘천시 삼천동 50-7 [농지취득자격증명] 건물: 97.27평 토지(대지권): 718.14평	1,035,353,920원 355,127,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경3004	[주택] 춘천시 신북읍 용산리 15-3 건물: 58.59평 토지(대지권): 393.25평	445,436,800원 152,784,000원	재진행 (5회)
	2026-03-16	2024타경54088	[주택] 춘천시 동면 감정리 173-1 [임차권등기] 건물: 52.05평 토지(대지권): 129.77평	309,405,000원 74,288,000원	유찰 (9회)
	2026-03-09	2023타경54067	[주택] 춘천시 남산면 방하리 500-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 175.99평 토지(대지권): 17,409.18평	4,645,745,570원 2,276,415,000원	재진행 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리
물건용도	주택
토지면적	57,551.00㎡(17,409.18평)
건물면적	581.79㎡(175.99평)
사건번호	2023타경54067
감정평가액	4,645,745,570원
최저입찰가	(49%) 2,276,415,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2023타경54067 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 춘천시 남산면 방하리의 주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

46억 4575만원짜리 주택 22억 7642만원에? 강원 남산면 낙찰가 분석합니다. (건물 176.0평, 토지 17,409.2평)