구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동교동 242-1	대	81㎡ (24.50평)
	동교동 242-3	대	61㎡ (18.45평)
	동교동 242-4	대	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 대상지는 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 남서측 약500미터 지점에 위치하며 인근일대는 기존농촌부락으로 단독주택 및 농경지, 공장, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 일반 대중교통사정 보통시 됨.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서 일련번호 (1)은 도로, 일련번호(2)는 제시외 건물부지, 일련번호(3)은 구거, 일련번호(4)는 도로 및 일부 구거로 이용중임.
[도로상태] 공히 세로(가)도로와 한면이 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1-4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ ,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 일련번호(2)지상에 토지에 영향을 미치는 타인소유 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.(상세내역은 후면 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 일련번호(1,3,4)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 일련번호(1)은 "도로", 일련번호(3)은 현황 "구거", 일련번호(4)는 "도로" 및 일부"구거"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월29일	가압류	6,588,469원
2023년11월2일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각. 제시외건물 제외 3. 목록2.의 제시외건물로 소유권 행사에 제약을 받을 경우 목록2.의 토지가격은 32,934,140원 임. 4. 2025.02.14.자 감정인의 사실조회 회신에 따라 별지와 같이 감정서 일부가 수정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 도로 옆에 존재하는 토지로 인근 주택(포천시 나무목길 55) 등 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록 2 - 공부상 지목은 대지임 - 본건 토지는 포천시 동교동 242번지 토지의 관련지번이나, 현황은 인접한 토지 소유주 이영숙 소유의 창고 등이 소재하고 있음 - 이영숙의 진술에 의하면 본건 토지를 채무자(소유자) 백운호에게 매입하려고 하였던 적이 있었다고 함 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이나 - 현황은 하천부지로 사용되고 있는 것으로 관측됨 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 대지이나 - 현황은 도로로 공용도로 부지로 사용되는 것으로 보임 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 나. 제시외 건물 1) 목록2 토지 지상에 창고 등 2동

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,752,000원원	127,199,950원원	41%	3.5회회
6개월	409,649,000원원	182,311,271원원	43%	3.1회회
12개월	482,148,667원원	198,193,431원원	42%	3.1회회

포천 동교동 242-1 대지 법원경매입니다. - 2023타경83611

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경73104	[대지] 포천시 신북면 갈월리 486 토지(대지권): 673.97평	164,872,000원 115,410,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경5868	[대지] 포천시 신읍동 199-9 토지(대지권): 12.98평	41,870,400원 29,309,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경4766	[대지] 포천시 소흘읍 무림리 198-14 [법정지상권] 토지(대지권): 157.30평	338,010,000원 338,010,000원	신건 (0회)
	2026-07-09	2025타경72641	[대지] 포천시 신북면 가채리 715-3 토지(대지권): 3,205.29평	4,613,291,000원 2,260,513,000원	유찰 (2회)
	2026-07-02	2025타경72575	[대지] 포천시 이동면 노곡리 894-18 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 30.35평	19,546,000원 9,577,000원	유찰 (2회)
	2026-07-09	2025타경72055	[대지] 포천시 이동면 장암리 178 토지(대지권): 735.08평	434,970,000원 149,195,000원	유찰 (3회)
	2026-06-30	2025타경73490	[대지] 포천시 일동면 사직리 506-1 [법정지상권] 토지(대지권): 103.76평	68,600,000원 23,530,000원	유찰 (3회)
	2026-06-11	2023타경83611	[대지] 포천시 동교동 242-1 토지(대지권): 72.00평	61,286,000원 10,300,000원	재진행 (5회)

소 재 지	경기도 포천시 동교동 242-1
물건용도	대지
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적
사건번호	2023타경83611
감정평가액	61,286,000원
최저입찰가	(17%) 10,300,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:30

사건번호 : 2023타경83611 (의정부지방법원)

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포천 동교동 242-1 대지 법원경매입니다. - 2023타경83611