구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도암리 508-3	과수원	330㎡ (99.83평)

[위치/주위환경] 기호 1): 경상북도 영천시 고경면 창하리 소재 "3사관학교" 동측 근거리 국도변에 위치하며, 주위일대는 국도 주변의 농촌취락지대로서 농가주택, 농경지 및 일부 공장 등으로 형성되어 있습니다.
기호 2): 경상북도 영천시 완산동 소재 "영천역" 동측 근거리에 위치하며, 주위일대 는 시가지 인근의 농촌취락지대로서 농가주택, 농경지 및 일부 공장 등으 로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1): 본건까지 차량출입 가능하며, 북측으로 영천-포항간 국도가 통과하고 있고, 버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.
기호 2): 본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 인근으로 간선도로가 소재하고, 버스 승강장이 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호 1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하나, 북측 국도 보다는 저 지이며, 휴경지 입니다 기호 2): 부정형의 토지로서 인근 농경지보다는 약 1m정도 고지이며, 휴경지 입니다. [도로상태] 기호 1): 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로는 등고차로 통행이 불가능하며, 서측으로 가능합니다.
기호 2): 북서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1): 계획관리지역이며 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 2): 생산녹지지역, 자연녹지지역, 준공업지역이며 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 기호 2)지상에 이동이 용이한 컨테이너(3m×6m) 1동이 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월30일	근저당권	325,000,000원
2023년12월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1의 경우 지목은 과수원이나 현황은 묵전 상태이고 목록 2의 경우 지목과 동일하게 묵전임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,661,694원원	63,405,250원원	42%	3.2회회
6개월	255,023,524원원	118,665,830원원	46%	2.8회회
12개월	230,532,518원원	118,900,512원원	48%	2.8회회

[2024.10.23 경매] 경북 영천 과수원, 감정가의 49% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-25	2025타경9393	[과수원] 영천시 완산동 709-105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.40평	2,308,730,000원 2,308,730,000원	신건 (0회)
	2026-04-01	2025타경7898	[과수원] 영천시 화남면 사천리 721 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	143,446,000원 70,288,000원	유찰 (2회)
	2026-04-10	2025타경7734	[과수원] 영천시 고경면 창상리 174-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,493.14평	508,408,000원 174,385,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2024타경128297	[과수원] 영천시 금호읍 관정리 747-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.82평	177,546,000원 177,546,000원	재진행 (3회)
	2026-04-17	2025타경7573	[과수원] 영천시 청통면 애련리 3-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.77평	41,680,500원 7,005,000원	유찰 (5회)
	2026-04-06	2024타경9594	[과수원] 영천시 범어동 632 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,562.18평	517,986,000원 124,368,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 영천시 고경면 도암리
물건용도	과수원
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2023타경122193
감정평가액	53,130,000원
최저입찰가	(49%) 26,034,000원
입 찰 일	2024.10.23(수) 10:00

사건번호 : 2023타경122193 (대구지방법원)

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영천 고경면 도암리에 위치한 본 과수원 경매물건은 5313만원짜리가 2603만원까지 떨어진 상태입니다.

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