구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	면목동 379-8	대	27.27㎡ (8.25평) 4분의 1 지분전부
건물	답십리로81길 82	단층 주택	18.05㎡ (5.46평) 4분의 1 지분전부
건물	답십리로81길 82	지하실	2.52㎡ (0.76평) 4분의 1 지분전부
제시외건물	답십리로81길 82	지층소재 주택 등	15.53 ㎡(4.70평) 포함
	답십리로81길 82	1층소재 화장실 등	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	답십리로81길 82	2층소재 창고 등	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 증랑구 면목동 소재 "중곡초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선: 용마산역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 보통시됨.
[이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용으로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 제시외건물 ㉠-㉢이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 세멘와즙 평가건으로(사용승인일 : 1971.07.20)
외벽 : 치장벽돌마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 난방설비 및 급배수설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
[부합물/종물] 제시외건물 ㉠-㉢이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람)
[공부와의 차이] 본건 지층의 공부상 면적은 10.08㎡이나 외부관찰상 1층 면적과 동일시되어 이 부분을 면적사정하여 제시외건물 ㉠으로 평가하였으며, 정확한 면적 등은 추후 측량 및 내부확인 등을 통한 확인이 필요하다고 판단되오니 업무진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년8월10일	가압류	164,082,567원
2021년12월1일	압류
2023년11월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년8월10일	가압류	164,082,567원
2023년11월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각, 공유자우선매수권 제한있음 3. 감정평가서에 의하면 본건 지층의 공부상 면적은 10.08㎡이나 외부관찰상 1층 면적과 동일시되어 이 부분을 면적사정하여 제시외건물을 평가하였으며 정확한 면적 등은 추후 측량 및 내부확인 필요 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 각 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 물건지 지하에는 사람이 거주하지 않는 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	None원	None원		None회
6개월	None원	None원		None회
12개월	52원	214121030원		4회

중랑구 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 도전해 볼까? ◆ [2023타경116419]

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-14	2025타경2859	[주택] 중랑구 망우동 402-135 건물: 11.51평 토지(대지권): 35.00평	780,714,000원 780,714,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경2859	[주택] 중랑구 면목동 527-111 건물: 46.92평 토지(대지권): 41.44평	950,887,000원 950,887,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경12881	[주택] 중랑구 면목동 379-8 건물: 47.94평 토지(대지권): 33.00평	1,028,438,840원 658,200,000원	유찰 (2회)
	2026-05-07	2024타경119668	[주택] 중랑구 면목동 532-74 건물: 43.91평 토지(대지권): 50.82평	1,184,992,880원 1,184,992,880원	재진행 (3회)

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 379-8
물건용도	주택
토지면적	27.27㎡(8.25평)
건물면적	39.60㎡(11.98평)
사건번호	2023타경116419
감정평가액	240,442,750원
최저입찰가	(41%) 98,485,000원
입 찰 일	2025.02.13(목) 10:00

사건번호 : 2023타경116419 (서울북부지방법원)

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2023타경116419 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

중랑구 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 도전해 볼까? ◆ [2023타경116419]