구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전읍리 46-1	공장용지	1063㎡ (321.56평)
	전읍리 46-2	공장용지	1061㎡ (320.95평)
	전읍리 46-3	하천	945㎡ (285.86평)
	전읍리 46-6	공장용지	103㎡ (31.16평)
	전읍리 47-3	공장용지	694㎡ (209.94평)
	전읍리 46-4	전	509㎡ (153.97평)
	전읍리 46-5	전	154㎡ (46.59평)
건물	유촌길 100	단층 공장	437.21㎡ (132.26평)
	유촌길 100	1층 공장	552.78㎡ (167.22평)
	유촌길 100	2층 공장	114.44㎡ (34.62평)
제시외건물	유촌길 100	공장 일부	22.7 ㎡(6.87평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "유촌마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 시외각 지역으로 대중교통 이용상황은 다소 불편함.
[이용상태] 일련번호 1,2,4,54필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3부정형의 토지로서, 하천 및 하천예정지임.
일련번호 8부정형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호 9, 10부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2,4,5,10대상물건 북서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
일련번호 3,8,9지적상 맹지이나 인접필지(일련번호 1,2,4,5)를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,4,8,9도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞일련번호 3,5도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역(대곡천)＜하천법＞일련번호 10도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호 6 - 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층외·내벽 : 판넬잇기 등바닥 : 콘크리트 노출 등창호 : 샷시 등일련번호 7 - 경량철골 및 철근콘크리트 및 조적조 판넬스라브지붕 지상2층외벽 : 몰탈위 페인트칠, 벽돌쌓기 등내벽 : 몰탈위 페인트칠, 판넬잇기, 내부 인테리어 등창호 : 샷시 등 [이용상태] 일련번호 6 - 공장으로 이용중임.
일련번호 7 - 1층 사무실, 공장으로 이용중임.
- 2층 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월22일	근저당권	1,500,000,000원
2021년4월1일	근저당권	300,000,000원
2022년6월15일	가처분
2023년5월25일	임의경매
2023년10월24일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1, 2, 4, 5. 토지는 공장, 기숙사, 사무실 용도 목적으로 사용승인을 득한 일단의 건부지로서 일괄평가하였음. 3. 목록 5. 토지의 일부는 하천구역에 저촉되는 점을 감안하여 평가하였음. 4. 목록 3, 8, 9. 토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지(목록 1, 2, 4, 5.)를 통하여 진출입 가능함. 5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 6. 목록 8, 9. 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 목록 1 내지 9. 전부에 대하여 매각 불허가 및 매수보증 금 몰수). 7. 목록 8, 9. 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으 므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,4,5,6,7은 공장건물 및 그 토지임. 목록4는 하천 및 제방이고 목록8은 공부상 전이나 공장부지로 사용되고 있으며 목록9,10은 밭임. 인접지번과 경계가 불명확하여 경계 구분은 측량을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1630081266원	906981857원	59	1.9회
6개월	1710618804원	994840905원	57	2.1회
12개월	1357636058원	788828528원	56	2.3회

[2025.04.16 입찰] 울산시 울주군 공장 ◆ 감정가의 34% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-11	2024타경8784	[공장] 울주군 서생면 화정리 724 [법정지상권] 건물: 185.05평 토지(대지권): 970.72평	2,055,335,120원 1,438,735,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2025타경1607	[공장] 울주군 웅촌면 고연리 477-24 건물: 113.18평 토지(대지권): 220.22평	681,523,250원 477,066,000원	유찰 (1회)
	2026-06-04	2025타경11312	[공장] 울주군 서생면 신암리 515-2 [유치권] 건물: 932.69평 토지(대지권): 2,693.76평	7,138,907,000원 7,138,907,000원	재진행 (1회)
	2026-05-19	2024타경119431	[공장] 울주군 삼동면 작동리 208-1 건물: 197.90평 토지(대지권): 694.54평	1,256,721,870원 615,794,000원	재진행 (2회)
	2026-05-14	2024타경3260	[공장] 울주군 온양읍 외광리 745-12 건물: 596.37평 토지(대지권): 2,875.89평	4,483,552,780원 2,196,941,000원	유찰 (3회)

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 전읍리 46-1
물건용도	공장
토지면적	4,529.00㎡(1,370.02평)
건물면적	1,127.13㎡(340.96평)
사건번호	2023타경106346
감정평가액	1,244,034,890원
최저입찰가	(34%) 426,704,000원
입 찰 일	2025.04.16(수) 10:00

사건번호 : 2023타경106346 (울산지방법원)

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3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 두서면의 공장 경매건입니다.

[2025.04.16 입찰] 울산시 울주군 공장 ◆ 감정가의 34% 부터?