구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 1-5	510 분의 18.84	18.84㎡ (5.70평) 박인순지분 9분의 6 박인순지분 9분의 6
건물	상도동 1-5	9 철근콘크리트벽식구조	49.38㎡ (14.94평) 박인순지분 9분의 6

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 븍측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "노들역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 일련번호(가)
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제3층 제302호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임.
일련번호(나)
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제9층 제902호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임.
일련번호(다)
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제2층 제202호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임.
일련번호(라)
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제2층 제203호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임.
일련번호(마)
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제7층 제701호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(가),(나),(다),(라),(마):아파트로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 상·하수도시설, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있으나, 기준시점 현재 상도동 1-5(통칭 A동) 소재 건물내 승강기는 운행 중이나, 상도동 1-38(통칭 B동) 소재 건물내 승강기는 운행정지 상태임.
[토지형상/이용상태] 일련번호(가),(나),(다),(라),(마):인접토지 대비 완경사의 자루형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 내 공도를 통해 외곽도로로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(가),(나),(다),(라),(마):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-02-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2006년11월24일	가압류	105,000,000원
2009년12월7일	압류
2017년1월23일	근저당권	55,000,000원
2022년2월8일	임의경매
2023년1월19일	근저당권	325,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) -건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 건물전경에 유치권현수막이 걸려있음. -물건목록2번(9층902호)만 별도등기 있음[1토지(갑구 2번,3번,4번 가압류등기)] -동작구 상도동 1-5(매봉로4길 15) 삼부한강아파트는 전입세대열람및주민등록등본상에 한강리버힐아파트A동으로 표시되어 있음. 승강기 운행중임. -동작구 상도동 1-38(매봉로4길 17) 삼부한강아파트는 전입세대열람및주민등록등본상에 한강리버힐아파트B동으로 표시되어 있음. 승강기 운행정지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-현재 주식회사 와이케이정보통신에서 에이동과 비동, 2동 전부에 관하여 유치권을 행사중임 -동작구 상도동 1-5(매봉로4길 15) `삼부한강아파트`는 전입세대열람 및 주민등록등본상에``한강리버힐아파트 A동`으로도 표시되어 있음. -동작구 상도동 1-38(매봉로4길 17) `삼부한강아파트`는 전입세대열람 및 주민등록등본상에 `삼부한강아파트 B동` 또는 `한강리버힐아파트 B동`으로도 표시되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	887,000,000원원	691,341,839원원	79%	1.7회회
6개월	1,096,526,316원원	910,748,534원원	83%	1.4회회
12개월	956,657,000원원	771,959,238원원	81%	1.7회회

서울시 동작구 상도동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 7600만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2024타경120614	[아파트]서울특별시 동작구 신대방동 395-65 파크스퀘어보라매현대아파트 건물: 49.16평 토지(대지권): 6.74평	1,430,000,000원 915,200,000원	유찰 (2회)

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 1-5
물건용도	아파트
토지면적	18.84㎡(5.70평)
건물면적	49.38㎡(14.94평)
사건번호	2022타경100951
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(100%) 176,000,000원
입 찰 일	2024.01.25(목) 10:00

사건번호 : 2022타경100951 (서울중앙지방법원)

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감정가 1억 7600만원, 첫 입찰된 서울시 동작구 상도동 1-5 아파트의 최저입찰가는 1억 7600만원입니다.

서울시 동작구 상도동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 7600만원)