소 재 지	경상북도 경산시 남천면 신석리
물건용도	과수원
토지면적	151.54㎡(45.84평)
건물면적
사건번호	2022타경109742
감정평가액	24,852,560원
최저입찰가	(100%) 24,852,560원
입 찰 일	2023.04.18(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.4.가압류

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신석리 139	과수원	151.54㎡ (45.84평) 13분의2 강복순지분

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남천면 신석리 소재 "조자골마을" 남동측 인근(일련번호(1)) 및 내(일련번호(2))에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) : 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호(2) : 서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 지적도상 맹지임.
일련번호(2) : 북서측으로 폭 약 4M 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역([고시일:2009.02.12]) 가축사육제한구역(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지(경산시고시제2010-81호(2010.12.6))임.
일련번호(2) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]) 가축사육제한구역(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년5월4일	가압류	7,254,200원
2016년8월31일	압류
2017년2월8일	가압류	91,663,000원
2020년5월12일	압류
2021년6월25일	가압류	94,475,337원
2021년8월4일	압류
2022년5월25일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상 과수목포함 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,490,646원원	135,049,600원원	55%	2.4회회
6개월	864,328,105원원	546,599,188원원	59%	2.1회회
12개월	953,917,980원원	683,193,043원원	68%	1.8회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2024타경128808	[과수원] 경산시 용성면 일광리 281-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	96,800,000원 33,202,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 경산시 남천면 신석리
물건용도	과수원
토지면적	151.54㎡(45.84평)
건물면적
사건번호	2022타경109742
감정평가액	24,852,560원
최저입찰가	(100%) 24,852,560원
입 찰 일	2023.04.18(화) 10:00

사건번호 : 2022타경109742 (대구지방법원)

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