구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천남리 298-3	대	333㎡ (100.73평)
건물	천남길 125-1	1층 주택	76.62㎡ (23.18평)
건물	천남길 125-1	2층 주택	23.13㎡ (7.00평)
제시외건물	천남길 125-1	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 옥계면 천남리 소재 "동산교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 장방형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"임.
[도로상태] 본건 북측 및 서측으로 포장된 도로와 접함.[본건 일부가 도로후퇴선에 포함.](후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 바닥포장, 수도시설 등은 일반적인 거래관행을 감안하여 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 건물로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등.
창 호 : 페어그라스 등 임.
[이용상태] 본건은 "단독주택"임.(후면 "건축물현황도" 참고)
[설비내역] 전기설비 및 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되었음.
[부합물/종물] 본건은 종물 및 부합물(발코니, 데크 등)이 소재하는 것으로 목측됨.
(후면 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고.)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건의 종물 및 부합물 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월18일	근저당권	104,500,000원
2020년7월21일	가처분
2022년9월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월18일	근저당권	104,500,000원
2020년2월13일	가처분
2022년9월6일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각, 제시외 건물 포함 *목록1-일부가 도로후퇴선에 포함된다고 조사된 바, 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 옥계면 천남리 옥계중학교 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 지역의 대지 및 건물로 소유자(채무자) 모 김영자가 점유 사용하고 있음. 전입세대열람 내역서 상에 등록되어 있는 김영자는 소유자(채무자) 모친으로 임대차계약서를 체결한 임차인은 아니라고함.(현황조사시 현장에 점유하고 있는 소유자 오빠 변유환으로부터 확인함.)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,088,645원원	110,005,000원원	72%	1.5회회
6개월	148,220,173원원	115,315,000원원	84%	1회회
12개월	118,888,590원원	96,766,110원원	86%	0.9회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 강릉 주택 경매 함정은 (건물 33.8평, 토지 100.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경30479	[주택] 강릉시 포남동 1170-4 건물: 39.34평 토지(대지권): 34.06평	219,667,360원 219,667,360원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경30456	[주택] 강릉시 구정면 학산리 641-6 건물: 42.73평 토지(대지권): 87.12평	418,383,840원 418,383,840원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경30456	[주택] 강릉시 구정면 학산리 641-125 건물: 42.73평 토지(대지권): 86.82평	437,459,960원 437,459,960원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경30749	[주택] 강릉시 구정면 어단리 860-28 건물: 38.53평 토지(대지권): 149.74평	218,238,340원 152,767,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경30517	[주택] 강릉시 박월동 572-22 건물: 54.08평 토지(대지권): 223.09평	411,210,990원 287,848,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경30596	[주택] 강릉시 강동면 모전리 189-32 건물: 39.43평 토지(대지권): 105.27평	321,418,000원 157,495,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경30513	[주택] 강릉시 구정면 여찬리 676-69 건물: 49.01평 토지(대지권): 151.26평	487,713,840원 238,980,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경30483	[주택] 강릉시 입암동 51-6 건물: 23.84평 토지(대지권): 41.75평	184,573,600원 90,441,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경30461	[주택] 강릉시 사천면 노동리 87-14 건물: 42.07평 토지(대지권): 108.60평	391,107,900원 134,150,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원도 강릉시 옥계면 천남리
물건용도	주택
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적	111.75㎡(33.80평)
사건번호	2022타경32803
감정평가액	212,097,750원
최저입찰가	(70%) 148,468,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

사건번호 : 2022타경32803 (춘천지방법원 강릉지원)

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춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2022타경32803, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 강릉 주택 경매 함정은 (건물 33.8평, 토지 100.7평)