구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥천리 524-2	대	462㎡ (139.76평)
제시외건물	옥천리 524-2	창고	159 ㎡(48.10평) 제외
	옥천리 524-2	창고	121 ㎡(36.60평) 제외
	옥천리 524-2	창고	26.4 ㎡(7.99평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 자인면 옥천리 소재 "한내재마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 축사 및 농경지 등으로 형성된 지방도변 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 "경산-청도"간 지방도 등이 있어 제반교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 부정형으로 인접지와 등고 평탄한 토지로서, 지상에 다수의 창고 건물 소재합니다.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))입니다.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하오니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 토지 중 남측 일부를 인접지에서 점유중에 있으며, 정확한 점유여부 및 면적 등은 지적경계측량을 요하오니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월19일	근저당권	124,000,000원
2019년7월19일	지상권
2022년7월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 소재하는 건물들은 매각 제외(법정지상권 성립할 여지 있음) -최저매각가격은 지상에 소재하는 건물들로 인해 제한받는 가격임 -토지 중 일부가 타인 점유 중에 있으며 감안하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과 같이 제시 외 철제기둥 단층창고 및 컨테이너 1동, 비닐하우스 1동 등이 설치 되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,264,400원원	66,650,822원원	78%	1회회
6개월	291,760,582원원	121,442,411원원	62%	2회회
12개월	300,747,199원원	157,655,883원원	78%	1.4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-12	2025타경1020	[대지] 경산시 자인면 울옥리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.95평	635,230,000원 444,661,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경7354	[대지] 경산시 여천동 608-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.01평	264,766,000원 90,816,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 경산시 자인면 옥천리
물건용도	대지
토지면적	462.00㎡(139.76평)
건물면적
사건번호	2022타경4205
감정평가액	129,360,000원
최저입찰가	(49%) 63,386,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

사건번호 : 2022타경4205 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 경산시 자인면 옥천리의 대지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

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