구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥왕리 406-1	대	1121㎡ (339.10평)
	흥왕리 382-2	답	198㎡ (59.90평)
	흥왕리 408-3	답	650㎡ (196.63평)
	흥왕리 408-9	답	173㎡ (52.33평)
	흥왕리 산84-2	임야	496㎡ (150.04평)
	흥왕리 산84-3	임야	1289㎡ (389.92평)
건물	돈다산길 34-40	단층 주택	153.5㎡ (46.43평)
건물	돈다산길 34-40	단층 창고	14.4㎡ (4.36평)
제시외건물	돈다산길 34-40	주택일부	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	돈다산길 34-40	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	돈다산길 34-40	원두막	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 익산시 용동면 흥왕리 소재 "흥왕초등학교" 서측 인근에 위치하며,주위환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중입니다.
기호 3)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 농로 및 구거로 이용중입니다.
기호 4,5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 일부 인접 토지와 경계구분없이 답으로 이용중 입니다.
기호 6)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 토지임야 입니다.
기호 7)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 임야입니다.
[도로상태] 기호 1)은 남측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다.
기호 3)은 대상 토지가 농로로 이용중입니다.
기호 4,5)는 북측으로 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호 6,7)은 현황 인접 토지를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1,3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞입니다.
기호 4,5)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞입니다.
기호 6,7)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 기호 1,6,7) 토지상에 제시외 정원수목과 정원석, 연못 등이 다량 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 3)은 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황은 농로 및 구거로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : -- [건물구조] 2-가) 목조 시멘트기와지붕 단층, 블럭조 강판지붕 단층, 목조 강판지붕입니다.
[이용상태] 2-가)는 주택 및 창고 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] - 기호 2-가)는 의뢰목록상 블록조 시멘트기와지붕 단층 주택 153.5㎡ 및 창고 14.4㎡이나, 현황 및 일반건축물대장상 별동의 건물(블럭조 주택 73.1㎡, 블럭조 주택 64.4㎡, 블럭조 주택 16㎡, 블럭조 창고 14.4㎡)로 등재되어 있습니다.
- 일반건축물대장상 건물구조는 블럭조 세면기와지붕이나, 주택 73.1㎡ 부분은 현황 목조 시멘트기와지붕, 주택 64.4㎡ 부분은 블록조 강판지붕, 주택 16㎡ 부분은 목조 강판지붕, 창고 14.4㎡ 부분은 블록조 강판지붕으로 상이합니다.
- 일반건축물대장상 주택 면적 64.4㎡과 창고 면적 14.4㎡ 부분은 감정인의 개략적인 실측 면적은 주택 약 52.2㎡, 창고 약 27㎡로 상이합니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월9일	근저당권	100,000,000원
2014년11월28일	가압류	100,134,337원
2015년1월14일	가압류	45,907,268원
2015년12월29일	가압류	97,218,079원
2016년4월7일	가압류	4,480,727원
2022년6월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1979년8월31일	근저당권	3,600,000원
2012년5월9일	근저당권	100,000,000원
2014년11월28일	가압류	100,134,337원
2015년1월14일	가압류	45,907,268원
2015년12월29일	가압류	97,218,079원
2016년4월7일	가압류	4,480,727원
2022년6월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 정원수목, 정원석, 연못은 매각제외 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) - 공부상 블럭조 세면기와지붕이나 목조시멘트 기와지붕, 블 록조 강판지붕,목조 강판지붕으로 상이 - 목록 3 공부상 답이나 현재 농로로 사용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이고, 정원수가 다수 식재되어 있으며, 일부분에 덧붙인 사진과 같이 제시외 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 목록 3 토지는 지목이 `답`이나 현황은 대부분 도로로 보이고, 일부는 구거인 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 4, 5 토지는 지목 그대로 `답` 상태로 보이고 제시외 흥왕리 409-1 토지와 경계없이 함께 이용 중인 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4. 목록 6. 토지는 정원이 조성되어 있으며 토지내 석등, 소나무 등이 소재함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 5. 목록 7. 토지는 대부분은 `임야`의 상태로 보이고, 조경수 소나무가 많이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,275,079,991원원	992,328,571원원	94%	1회회
6개월	1,031,779,590원원	801,591,563원원	96%	0.9회회
12개월	939,698,595원원	687,917,201원원	89%	1회회

1억 3468만원짜리 단독주택, 전북 용동면 저렴하게 구입

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경20681	[주택] 익산시 송학동 335-59 건물: 30.33평 토지(대지권): 35.09평	93,719,140원 93,719,140원	신건 (0회)
	2026-03-09	2024타경27866	[주택]전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 502-5 [농지취득자격증명] 건물: 24.43평 토지(대지권): 353.02평	140,909,170원 140,909,170원	신건 (0회)
	2026-03-09	2024타경3785	[주택] 익산시 임상동 70-3 건물: 89.35평 토지(대지권): 297.06평	568,609,760원 568,609,760원	신건 (0회)
	2026-03-09	2024타경26153	[주택] 익산시 모현동1가 13-59 건물: 8.35평 토지(대지권): 9.98평	18,880,250원 13,216,000원	유찰 (1회)
	2023-05-01	2021타경22259	[주택]전라북도 익산시 금마면 용순리 626-1 [법정지상권] 건물: 46.03평 토지(대지권): 151.86평	35,723,830원 35,723,830원	유찰 (1회)

소 재 지	전라북도 익산시 용동면 흥왕리
물건용도	단독주택
토지면적	3,927.00㎡(1,187.92평)
건물면적	189.20㎡(57.23평)
사건번호	2022타경23150
감정평가액	134,676,500원
최저입찰가	(100%) 134,676,500원
입 찰 일	2023.01.30(월) 10:00

사건번호 : 2022타경23150 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경23150의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3468만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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