소 재 지	충청북도 영동군 영동읍 설계리 740-1
물건용도	아파트
토지면적	76.08㎡(23.01평)
건물면적	37.15㎡(11.24평)
사건번호	2021타경338
감정평가액	25,000,000원
최저입찰가	(21%) 5,243,000원
입 찰 일	2022.12.06(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 17개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 17번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1795일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1795일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995. 6. 2. 근저당

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	눈어치1로 71	8697.0 분의 76.08	76.08㎡ (23.01평)
건물	눈어치1로 71	4 철근콘크리트구조	37.15㎡ (11.24평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 영동읍 설계리 소재 "설계리마을회관" 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 경량철골조 콘크리트스라브 및 스레이트지붕 4층 건내 1층 101호 외 42개호로서외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지마감창호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필1단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 내 도로를 통해 외부공도에 접함.
[토지이용계획] 설계리 740-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질및수생태계보전에관한법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 시동 104호, 203호, 204호는 세입자 거주하며 그외 40개호는 공실로 탐문조사되며,장기간 공실로 유지보수가 미흡한 바 경매진행시 내외부 확인 등에 유의바람.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,848,485원원	9,355,418원원	30%	6.3회회
6개월	30,431,818원원	12,458,336원원	34%	5.7회회
12개월	28,710,145원원	14,566,170원원	46%	4.4회회

2021타경338 경매사건 분석 ☆ 영동군 영동읍 아파트 경매물건 소개합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경10130	[아파트] 영동군 영동읍 계산리 85 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.49평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경10111	[아파트] 영동군 영동읍 설계리 693 건물: 14.68평 토지(대지권): 11.42평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2024타경407	[아파트]충청북도 영동군 영동읍 설계리 693 금강아파트 건물: 18.11평 토지(대지권): 14.09평	66,000,000원 5,670,000원	유찰 (11회)

소 재 지	충청북도 영동군 영동읍 설계리 740-1
물건용도	아파트
토지면적	76.08㎡(23.01평)
건물면적	37.15㎡(11.24평)
사건번호	2021타경338
감정평가액	25,000,000원
최저입찰가	(21%) 5,243,000원
입 찰 일	2022.12.06(화) 10:00

사건번호 : 2021타경338 (청주지방법원 영동지원)

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청주지방법원 영동지원의 2021타경338 사건, 2500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

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