소 재 지	충청남도 부여군 규암면 규암리
물건용도	답
토지면적	3,293.00㎡(996.13평)
건물면적
사건번호	2020타경1291
감정평가액	260,147,000원
최저입찰가	(33%) 85,245,000원
입 찰 일	2021.05.31(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2142일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2142일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.02.근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	규암리 2	답	3293㎡ (996.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 규암면 외리 소재 "국립부여문화재연구소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 임야 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 임야 등을 고려할 때 교통상황은 불편시 됨.
[이용상태] 본건은 공히 부정형 평지로 현황 묵답 상태 임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m이하지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,하천구역＜하천법＞,홍수관리구역(2014-09-03)＜하천법＞ 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년6월2일	근저당권	255,950,000원
2020년4월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 현황 '묵답'상태임. 지적도상 맹지임. '하천구역' 일부저촉.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 규암면 규암리 소재 `규암면사무소` 북측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택,음식점 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 불가하며 제반 주위환경 보통시됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,648,567원원	91,699,167원원	110%	0.5회회
6개월	52,513,970원원	49,005,182원원	79%	1.9회회
12개월	43,330,806원원	39,388,251원원	81%	1.9회회

충남 부여군 규암면 규암리 답 경매 (8525만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경20452	[답] 부여군 부여읍 쌍북리 11-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	184,800,000원 129,360,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경20439	[답] 부여군 부여읍 용정리 61-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.93평	111,342,000원 54,557,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경20270	[답] 부여군 초촌면 소사리 350 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 326.10평	64,086,000원 21,981,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 부여군 규암면 규암리
물건용도	답
토지면적	3,293.00㎡(996.13평)
건물면적
사건번호	2020타경1291
감정평가액	260,147,000원
최저입찰가	(33%) 85,245,000원
입 찰 일	2021.05.31(월) 10:00

사건번호 : 2020타경1291 (대전지방법원 논산지원)

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2020타경1291 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 33% 수준입니다.

충남 부여군 규암면 규암리 답 경매 (8525만원)