소 재 지	전라북도 김제시 백산면 부거리
물건용도	공장
토지면적	6,611.40㎡(1,999.95평)
건물면적	2,866.72㎡(867.18평)
사건번호	2019타경5531
감정평가액	2,617,436,120원
최저입찰가	(49%) 1,282,544,000원
입 찰 일	2020.07.06(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-2016.11.25.근저당권, 목록2.3.-2017.05.10.근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부거리 1570-12	공장용지	6611.4㎡ (1,999.95평)
건물	지평선산단6길 143	단층 공장	1029.66㎡ (311.47평)
	지평선산단6길 143	1층	170.25㎡ (51.50평)
	지평선산단6길 143	2층	170.25㎡ (51.50평)
	지평선산단6길 143	1층	994.91㎡ (300.96평)
	지평선산단6길 143	2층	501.65㎡ (151.75평)
제시외건물	지평선산단6길 143	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상 업체는 전라북도 김제시 백산면 부거리 소재 "지평선일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중·소형의 공장 및 사업체가 소재하는 산업단지 내 공장지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임.
[교통상황] 대상 업체로 차량 진·출입이 가능하고 간선도로를 이용하여 각 방면으로 통행에 용이한 바, 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 세장형 평지의 토지로서 조사일 현재 "공업용 건물부지"로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 대상물건은 조사일 현재 "농업회사법인유한회사 새만금에이피" 및 "꿈"과 임대 차 관계가 있는것으로 현장조사됨.
- 기 타 : 대상물건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 임차인인 "농업회사법인유한회 사 새만금에이피" 소유의 기계기구 및 건물 등이 소재함.
[건물구조] 일련번호2-1) - 일반철골구조 판넬지붕 단층 으로서, 외 벽 : 복합판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 판넬붙임 등 마감, 바 닥 : 몰탈위 에폭시 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임.
일련번호2-2) - 일반철골구조 판넬지붕 2층 으로서, 외 벽 : 복합판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 일련번호3) - 일반철골구조 판넬지붕 2층 으로서, 외 벽 : 복합판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 판넬붙임 등 마감, 바 닥 : 몰탈위 에폭시 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임.
[이용상태] 일련번호2-1) - 공장으로 이용중임.
일련번호2-2) - 1층 사무소, 2층 숙소로 이용중임.
일련번호3) - 공장으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호2-2)에 기본적인 위생, 급·배수설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] -- [공부와의 차이] 일련번호2-2)의 공부상 이용상황은 "사무소"이나, 현황 "1층 사무소, 2층 숙소"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 대상물건은 조사일 현재 "농업회사법인유한회사 새만금에이피" 및 "꿈"과 임대 차 관계가 있는것으로 현장조사됨.
- 기 타 : 대상물건 건물 내에 후첨 "사진용지"와 같이 임차인인 "농업회사법인유한회 사 새만금에이피" 및 "꿈" 소유의 기계기구 등이 소재함.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 별지 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함, 그 중 기호 3.은 기준시점(감정평가 시) 현재 소재불명임 목록1.-지상에 이동이 용이한 철제 컨테이너 수동 소재하고, 임차인소유로 추정되는 건물과 제시외 기계는 매각에서 제외함 목록2, 3. 건물 내에 임차인 소유의 기계기구 등이 소재함 목록2.의 2층 건물은 공부상은 '사무소'이나, 현황은 '1층 사무소, 2층 숙소'로 이용중임 유치권신고인 이곡지로부터 공사대금채권 184,800,000원에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 유치권성립과 행사에 대한 소명이 부족하여 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1동호와 2동호 사이의 제시외 건물은 2동호 임차인의 소유라고 함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,725,678,560원원	913,561,832원원	58%	2.5회회
6개월	1,257,691,673원원	617,881,342원원	60%	2.1회회
12개월	1,103,194,083원원	572,036,330원원	57%	2.3회회

김제시 백산면 부거리 공장 경매 물건 ※ 2019타경5531

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2024타경38856	[공장] 김제시 금구면 용복리 82-1 건물: 4,347.47평 토지(대지권): 8,932.83평	8,956,073,900원 3,071,933,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경36010	[공장] 김제시 금구면 하신리 171-22 [유치권] 건물: 947.57평 토지(대지권): 2,402.46평	1,465,875,860원 502,795,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라북도 김제시 백산면 부거리
물건용도	공장
토지면적	6,611.40㎡(1,999.95평)
건물면적	2,866.72㎡(867.18평)
사건번호	2019타경5531
감정평가액	2,617,436,120원
최저입찰가	(49%) 1,282,544,000원
입 찰 일	2020.07.06(월) 10:00

사건번호 : 2019타경5531 (전주지방법원)

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김제시 백산면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 12억 8254만원까지 떨어졌습니다.

김제시 백산면 부거리 공장 경매 물건 ※ 2019타경5531