소 재 지	전라남도 완도군 금일읍 화목리
물건용도	답
토지면적	1,539.00㎡(465.55평)
건물면적
사건번호	2018타경4314
감정평가액	13,457,800원
최저입찰가	(100%) 13,457,800원
입 찰 일	2019.12.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원()입니다.
입찰일은 2019.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2719일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2719일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5.6: 2017.11.02. 근저당

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화목리 793	답	427㎡ (129.17평)
토지	화목리 794	답	1112㎡ (336.38평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 금일읍 화목리 소재 "화전포마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 임야가 혼재하는 순수농경지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 공히 도서지역으로서, 일반적인 교통상황은 불편시됨.
[이용상태] 본건 기호1)은 사다리 완경사로서, "묵전"이며,기호2) - 기호4)는 부정형 완경사로서, "묵답"이며,기호5)는 부정형 평지로서, "묵답"이며,기호6)은 사다리 평지로서, "묵답"임.
[도로상태] 본건 기호1)은 지적도상 맹지로서, 지적도상 구거와 접하며, 기준시점 현재 남동측으로 폭 약3M의 시멘트포장도로와 인접함.
기호2) - 기호4)는 지적도상 도로와 인접하나, 기준시점 현재 도로(시멘트포장도로 폭 약3M)와 본건 토지상 구거가 소재하여, 차량의 진입이 불가능하며,기호5) 및 기호6)은 폭 약 3M의 시멘트포장도로에 인접함.
[토지이용계획] 본건 기호1)은 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호2) - 기호6)은 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 기호1) 위 지상에 수목이 소재함.
- 본건 기호2) 위 지상 경계에 비닐하우스가 소재함.
- 본건 기호5) - 기호6) 지상에 폐기물 등이 적치되어 있음.
- 임대관계 미상임.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금 몰수함). 지상에 폐기물 등이 소재하여 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
2지상 타인(임영순)소유 철파이프 하우스 일부가 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,459,770원원	15,697,211원원	0%	0.7회회
6개월	12,518,510원원	13,412,824원원	0%	0.9회회
12개월	11,997,061원원	12,441,666원원	0%	0.8회회

답 경매 해설해 볼께요. 전남 금일읍 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경50209	[답] 완도군 약산면 관산리 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 624.97평	28,058,000원 18,801,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2024타경55887	[답] 완도군 신지면 월양리 616-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.19평	17,200,000원 7,706,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2024타경55481	[답] 완도군 약산면 장용리 1147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	1,904,000원 682,000원	유찰 (4회)
	2026-04-13	2024타경55917	[답] 완도군 소안면 미라리 695-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	902,400원 324,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 완도군 금일읍 화목리
물건용도	답
토지면적	1,539.00㎡(465.55평)
건물면적
사건번호	2018타경4314
감정평가액	13,457,800원
최저입찰가	(100%) 13,457,800원
입 찰 일	2019.12.09(월) 10:00

사건번호 : 2018타경4314 (광주지방법원 해남지원)

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