소 재 지	충청남도 논산시 성동면 개척리
물건용도	대지
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적
사건번호	2019타경1974
감정평가액	17,496,000원
최저입찰가	(100%) 17,496,000원
입 찰 일	2019.12.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.04. 가압류

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개척리 359	대	324㎡ (98.01평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 성동면 병촌리 소재 성광보건진료소 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 ,농경지 및 임야가 혼재된 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호한 편임.
[이용상태] 본건은 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 주거용건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 폭 3M 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 본건은 「토지이용계획확인서」상 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도 지정문화재보호조례＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 타인소유의 제시외건물(단독주택)및 소유자미상의 제시외건물(저온창고)가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월4일	가압류	7,046,086원
2019년5월30일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 주거용 건부지로 이용중. 제시외건물(단독주택, 저온창고)로 인하여 제한받는 단가는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 성동면 개척리 소재 `개척사거리` 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,705,000원원	21,940,500원원	0%	2.5회회
6개월	19,985,450원원	14,891,000원원	0%	1.6회회
12개월	35,114,483원원	27,884,991원원	0%	1.5회회

논산 성동면 대지 경매 / 충남 대지 경매 / 98.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경20295	[대지] 논산시 연산면 표정리 436-1 [법정지상권] 토지(대지권): 35.70평	23,246,000원 16,284,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경1817	[대지] 논산시 강산동 37-1 [법정지상권] 토지(대지권): 159.12평	69,485,200원 69,485,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경20399	[대지] 논산시 연산면 한전리 472 토지(대지권): 156.00평	196,997,400원 96,529,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경20242	[대지] 논산시 연산면 송정리 49 [법정지상권] 토지(대지권): 5.00평	20,980,800원 10,281,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경22876	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	38,425,000원 3,617,000원	유찰 (6회)

소 재 지	충청남도 논산시 성동면 개척리
물건용도	대지
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적
사건번호	2019타경1974
감정평가액	17,496,000원
최저입찰가	(100%) 17,496,000원
입 찰 일	2019.12.09(월) 10:00

사건번호 : 2019타경1974 (대전지방법원 논산지원)

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논산 성동면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1750만원까지 떨어졌습니다.

논산 성동면 대지 경매 / 충남 대지 경매 / 98.0평)