소 재 지	전라남도 구례군 문척면 월전리
물건용도	임야
토지면적	7,262.33㎡(2,196.85평)
건물면적
사건번호	2019타경51000
감정평가액	23,965,689원
최저입찰가	(45%) 10,737,000원
입 찰 일	2020.01.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.04.경매개시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월전리 산2	임야	7262.33㎡ (2,196.85평) 문선회지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 문척면 월전리 소재 "월평마을" 남측 인근에 위치하고 있는 부동 산으로서, 주위는 기존의 농가주택지대, 순수농경지대와 하천인 중산천 및 산림지대 등이 혼재하여 있는 순수농촌지역으로서, 주위환경 등은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입은 가능하고 인근으로 지방도 및 지선도로(농어촌도로) 등이 지 나고 있어서, 제반 대중교통수단의 이용 또한 대체적으로 보통시되는 지역임.
[이용상태] 사다리형태에 가까운 부정형의 급경사지의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중에 있음.
[도로상태] 소로한면임.
[토지이용계획] 후첨의 "토지이용계획확인서" 참조.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 제I절의 5항의 기타시항 참조.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 2. 지분매각 3. 연고 미상의 분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 구례군 문척면 월전리 월평마을 남측에 위치한 임야로 도로 인근에 위치하여 접근성이 좋음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,120,133원원	34,297,867원원	0%	0회회
6개월	13,120,133원원	34,297,867원원	0%	0회회
12개월	27,352,450원원	62,665,900원원	0%	0회회

문척면 임야경매> 구례군 1323만원 싼 임야 ☆ 2,196.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2026타경9	[임야] 구례군 문척면 월전리 605-1 토지(대지권): 2,582.71평	287,282,370원 287,282,370원	신건 (0회)
	2026-07-27	2025타경52205	[임야] 구례군 토지면 외곡리 산17 토지(대지권): 14,340.01평	113,772,000원 79,640,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경52410	[임야] 구례군 토지면 내동리 산110-9 토지(대지권): 270.13평	3,125,500원 1,750,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경51914	[임야] 구례군 토지면 외곡리 산257-4 토지(대지권): 8,999.38평	80,325,000원 35,986,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 구례군 문척면 월전리
물건용도	임야
토지면적	7,262.33㎡(2,196.85평)
건물면적
사건번호	2019타경51000
감정평가액	23,965,689원
최저입찰가	(45%) 10,737,000원
입 찰 일	2020.01.20(월) 10:00

사건번호 : 2019타경51000 (광주지방법원 순천지원)

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광주지방법원 순천지원의 2019타경51000 사건, 2397만원짜리 임야 경매물건입니다.

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