소 재 지	경기도 평택시 청북면 고잔리
물건용도	공장
토지면적	2,136.00㎡(646.14평)
건물면적	712.80㎡(215.62평)
사건번호	2017타경43303
감정평가액	1,265,928,000원
최저입찰가	(49%) 620,305,000원
입 찰 일	2020.07.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3032일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3032일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8 : 2015. 10. 8. 근저당권, 목록9,10 : 2017. 1. 2. 근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고잔리 54-2	전	423㎡ (127.96평) 금용전자주식회사지분 486분의423
	고잔리 54-3	대	273㎡ (82.58평) 금용전자주식회사지분 288분의273
	고잔리 54-4	잡종지	193㎡ (58.38평)
	고잔리 54-5	잡종지	179㎡ (54.15평) 금용전자주식회사지분 192분의179
	고잔리 산11-62	임야	244㎡ (73.81평)
	고잔리 산11-70	임야	484㎡ (146.41평) 금용전자주식회사지분 1056분의484
	고잔리 산11-166	임야	180㎡ (54.45평)
	고잔리 73-100	임야	160㎡ (48.40평) 금용전자주식회사지분 1370분의160
건물	고잔리 54-2	1층 공장	406.8㎡ (123.06평)
건물	고잔리 54-2	1층 공장	306㎡ (92.57평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "서평택J.C" 북동측 인근에 위치하는 토지 및건물로서 인근 일대는 농경지, 야산, 농가주택, 공장 및 창고 등이 혼재하는 시외곽 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 청북I.C톨게이트 까지 차량으로 약12-13분 정도 소요되며, 제반 대중교통 여건은 다소 불편한 지역임.
[이용상태] 8필1단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하며, 남측 일부가 폭3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로3류(폭8미터 미만), 접도구역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 "전,대,잡종지,임야" 이나 현황 일단의 공업용 건부지로이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 기호(9,10) : 철골조 기타지붕 단층건으로서벽체 : 샌드위치복합판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
바닥 : 하드너 마감.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기본 전기설비, 위생설비(기호(9)) 등 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 중 일부 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월2일	가처분
2017년2월8일	가압류	764,000,000원
2017년3월13일	가압류	4,855,149원
2017년7월6일	근저당권	420,000,000원
2017년9월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2 지상에 소재한 제시외 컨테이너 1동은 매각에서 제외함, 목록1~8의 현황은 '공업용건부지'임, 목록9,10은 건축법상 사용승인 득하지 못한 건물임, 공사대금 144,497,500원 및 지연손해금에 대하여 손석기가, 공사대금 197,983,656원 및 지연손해금에 대하여 주식회사 상원스틸이 각 유치권신고 있으나, 이 사건 신청채권자 케이아이제5비유동화전문 유한회사(원고)가 유치권자 손석기 및 유치권자 주식회사 상원스틸을 상대로 한 수원지방법원 평택지원 2019가합9059 유치권부존재확인 소송에서 2019. 9. 19. 원고승소하여 그 판결이 2019. 10. 8. 확정됨, 안병석이 2017. 11. 3. 유치권신고(공사대금 18,690,000원)를 하였으나 2019. 3. 13. 유치권포기신고서 접수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 대지상 제시외 컨테이너박스가 있으며, 위 박스에 유치권 행사중이라는 현수막 설치됨(유치권자는 김종인 이라고 함)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	727,200,091원원	610,487,000원원	98%	0.7회회
6개월	1,434,911,195원원	1,073,850,750원원	91%	1회회
12개월	3,596,266,288원원	2,397,955,840원원	75%	1.6회회

평택시 청북면 공장 부동산경매 (건물 215.6평, 토지 646.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경5316	[공장]경기도 평택시 포승읍 원정리 107-18 건물: 266.24평 토지(대지권): 228.09평	815,878,450원 815,878,450원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경50934	[공장]경기도 평택시 청북읍 율북리 1026-1 건물: 675.24평	931,022,210원 651,715,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경46317	[공장] 평택시 서탄면 수월암리 964-4 [법정지상권] 건물: 1,170.10평 토지(대지권): 1,154.41평	4,893,047,760원 3,425,133,432원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경55328	[공장] 평택시 청북읍 어연리 893-3 건물: 2,761.95평	4,597,419,400원 2,252,735,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41767	[공장] 평택시 포승읍 도곡리 89-6 건물: 692.30평 토지(대지권): 1,477.11평	4,086,754,000원 2,002,509,460원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41764	[공장] 평택시 청북읍 삼계리 452-6 건물: 1,433.25평 토지(대지권): 2,099.35평	8,056,387,800원 3,947,630,020원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경54370	[공장] 평택시 서탄면 수월암리 1126-1 건물: 317.00평 토지(대지권): 517.85평	1,913,735,840원 1,913,735,840원	재진행 (1회)

소 재 지	경기도 평택시 청북면 고잔리
물건용도	공장
토지면적	2,136.00㎡(646.14평)
건물면적	712.80㎡(215.62평)
사건번호	2017타경43303
감정평가액	1,265,928,000원
최저입찰가	(49%) 620,305,000원
입 찰 일	2020.07.20(월) 10:00

사건번호 : 2017타경43303 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

평택시 고잔리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

평택시 청북면 공장 부동산경매 (건물 215.6평, 토지 646.1평)