소 재 지	대전광역시 서구 평촌동 89
물건용도	공장
토지면적	1,514.00㎡(457.99평)
건물면적	1,653.26㎡(500.11평)
사건번호	2014타경22550
감정평가액	707,705,240원
최저입찰가	(70%) 495,394,000원
입 찰 일	2015.10.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(224,078,567원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청( )이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2014년 10월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 4094일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 4094일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.5.3.근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌동 89	대	1088㎡ (329.12평)
토지	평촌동 88-1	대	426㎡ (128.87평)
건물	흥안대로 457-9	1층	703.08㎡ (212.68평)
	흥안대로 457-9	2층	703.08㎡ (212.68평)
	흥안대로 457-9	단층부속 건물	8.40㎡ (2.54평)
제시외건물	흥안대로 457-9	창고	96 ㎡(29.04평) 포함
	흥안대로 457-9	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	흥안대로 457-9	창고	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	흥안대로 457-9	화장실	19.7 ㎡(5.96평) 포함
	흥안대로 457-9	창고	15.5 ㎡(4.69평) 포함
	흥안대로 457-9	창고	42.5 ㎡(12.86평) 포함
	흥안대로 457-9	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건(1,2)은 대전광역시 서구 평촌동에 소재하는 토지로서, "평촌마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주변은 소규모 공장, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재 하는 등 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 2필 일단의 토지로서, 부정형 평지이며 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측에 인접한 토지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 내용은 다음과 같음.
(1,2) 89번지 88-1번지 계획관리지역(2014-05-09)
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ▶ 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적연와치장쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 새시 창호 등 기호(ㄱ-ㅅ) : 제 현상 보통임.[별첨 지적 및 건물개황도 참조] [이용상태] 기호(3) : 1,2층 공장으로 이용중이었으나, 기준시점 현재, 1층은 임대중이며, 2층은 공실인 것으로 탐문조사됨.
기호(ㄱ-ㄷ, ㅁ-ㅅ) : 창고 기호(ㄹ) : 화장실 [설비내역] 급·배수설비 및 위생설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(3)중 부속건물(8.4㎡)은 기준시점 현재, 소재불명임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물포함. 부속건물(시멘트 블록조 스레트지붕 단층부속 건물 8.40㎡)은 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진 및 구조도와 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,670,016원원	146,600,200원원	0%	1.8회회
6개월	890,054,613원원	443,283,500원원	0%	2회회
12개월	871,769,873원원	497,762,625원원	0%	1.8회회

대전시공장경매> 서구 2억 1231만원 싼 공장, 1회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	대전광역시 서구 평촌동 89
물건용도	공장
토지면적	1,514.00㎡(457.99평)
건물면적	1,653.26㎡(500.11평)
사건번호	2014타경22550
감정평가액	707,705,240원
최저입찰가	(70%) 495,394,000원
입 찰 일	2015.10.19(월) 10:00

사건번호 : 2014타경22550 (대전지방법원)

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이번에 소개할 경매물건은 대전시 서구에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 4억 9539만원입니다.

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