구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관화리 681-62	창고용지	36㎡ (10.89평)
토지	관화리 681-65	임야	225㎡ (68.06평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 '선남면사무소' 남서측인근에 위치하며, 면소재지내 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서하향 완만한 경사지대내 세장형 토지로서 '잡종지상태'임. 기호(2)(3): 남하향 완만한 경사지대내 일괄하여 가각정리된 정방형 토지로서 '잡종지 상태'임. 기호(4)(5): 동하향 경사지대내 2필지일단의 석축(동측부분)으로 평탄하게 조성된 자루형토지로서 동측편 토지와는 표고차이 있으며 '단독주택부지'로 이용중 임. 4)인접 도로상태 기호(1); 서측으로 폭 약8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 기호(2)(3): 남측으로 폭 약6미터의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약6미터의 막다른 도로와 접함. 기호(4)(5): 남측으로 폭 약6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(관화지구(주거형), 성주군고시 제2022- 54호), 주거용지(주거용지 성주군고시 제2022-54호), 소로3류(폭 8m 미만)(소 로2-6호선 성주군고시 제2022-54호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 기호(2)(5): 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(관화지구(주거형) 성주군고시 제2022 -54호), 주거용지(주거용지 성주군고시 제2022-54호), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, , 기호(3)(4): 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(관화지구(주거형) 성주군고시 제2022 -54호), 주거용지(주거용지 성주군고시 제2022-54호), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1)~(3)토지의 귀 제시목록상 지목은 각각 '임야, 창고용지'이나 현황 '잡종지상태' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 (6-가) 철근콘크리트조 징크판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 화강석타일, 스톤코트 등 마감 내벽 : 인테리어보드, 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루, 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 등 이중창호. 2)이용상태 (6-가) '주택'으로 이용중 임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 테라스설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월9일	소유권
2020년7월30일	근저당권	188,400,000원
2020년7월30일	지상권
2025년12월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.감정평가시 목록2,3 토지 일괄평가함 3.공부상 지목은 각 '창고용지, 임야'이나, 현황 '잡종지' 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 공터 및 2층단독주택.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,631,833,222원원	993,183,722원원	54%	2.5회회
6개월	1,561,478,752원원	929,362,667원원	56%	2.4회회
12개월	1,887,446,860원원	1,025,396,241원원	59%	2.4회회

성주군 선남면 관화리 임야 경매고수가 알려드려요 - 2025타경32224

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경32277	[임야] 성주군 용암면 용정리 산75-2 토지(대지권): 908.71평	5,106,800원 5,106,800원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경32224	[임야] 성주군 선남면 관화리 681-62 토지(대지권): 78.95평	116,406,000원 116,406,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경32224	[임야] 성주군 선남면 관화리 681-67 토지(대지권): 92.87평	146,746,000원 146,746,000원	신건 (0회)
	2026-07-07	2024타경41977	[임야] 성주군 용암면 상언리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,967.14평	155,896,500원 109,127,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경3712	[임야] 성주군 용암면 사곡리 산96 [분묘기지권] 토지(대지권): 815.99평	6,474,000원 4,531,000원	유찰 (1회)
	2026-07-16	2025타경3651	[임야] 성주군 용암면 용정리 146-1 토지(대지권): 829.73평	329,148,000원 112,897,000원	유찰 (3회)
	2026-07-16	2025타경3613	[임야] 성주군 월항면 지방리 산72-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.77평	20,636,000원 7,077,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2025타경3019	[임야] 성주군 선남면 관화리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,759.90평	380,820,000원 130,621,000원	유찰 (3회)
	2026-07-07	2024타경41977	[임야] 성주군 용암면 용정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,000.03평	196,363,800원 33,001,000원	유찰 (5회)
	2026-06-16	2025타경2245	[임야] 성주군 대가면 옥성리 350-14 [법정지상권] 토지(대지권): 5,634.67평	2,803,331,000원 1,373,632,000원	재진행 (2회)
	2026-06-16	2025타경31245	[임야] 성주군 금수강산면 후평리 산74-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,258.32평	908,932,100원 311,763,000원	재진행 (3회)
	2026-07-16	2024타경2095	[임야] 성주군 월항면 유월리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 62,413.31평	1,488,500,100원 357,388,000원	재진행 (8회)
	2026-06-16	2024타경3517	[임야] 성주군 성주읍 삼산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 154.28평	83,640,000원 20,082,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 관화리
물건용도	임야
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적
사건번호	2025타경32224
감정평가액	116,406,000원
최저입찰가	(100%) 116,406,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

사건번호 : 2025타경32224 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대구지방법원 대구서부지원의 2025타경32224 사건, 1억 1641만원짜리 임야 경매물건입니다.

성주군 선남면 관화리 임야 경매고수가 알려드려요 - 2025타경32224