구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동5가 66-19	대	17㎡ (5.14평)

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 "탑마트" 동측,남측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대 임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 * 기호1 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
* 기호2,4 토지 : 2필 일단지기준 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음.
* 기호7 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 세장형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음.
* 기호11,14 토지 : 2필 일단지기준 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음.
* 기호13,15,16,18,23 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 * 기호1 토지 : 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호2,4 토지 : 2필 일단지기준 북측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호7 토지 : 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호11,14 토지 : 2필 일단지기준 북측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호13 토지 : 서측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호15 토지 : 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호16 토지 : 북측 및 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호18 토지 : 남측, 서측 및 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호23 토지 : 동측 및 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 토지 : 제3종일반주거지역(2023-12-11), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대교초등학교), 상대보호구역(영도중앙 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
기호4,11,13,14,23 토지 : 제3종일반주거지역(2023-12-11), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영도중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
기호7,15,16,18 토지 : 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(영도중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호7,13,23 토지상에 제시외 건물이 소재하며, 기호15,18 토지상에는 인접토지의 건물이 지상에 소재하여 본건 토지의 사용수익 및 처분에 영향을 미치고 있음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 ＜기호3＞ 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 및 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.
＜기호9＞ 목조기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.
＜기호12＞ 보록조 스라브가 2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재 및 샷시창 구조임.
＜기호17＞ 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.구조임.
2)이용상태 기호3,9,12,17 건물 공히 주택임.
3)설비내역 기호3,9,12,17 건물 공히 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 규모 및 이용상태 등으로 보아 토지에 미치는 영향 없을 것으로 판단되는 제시외 건물 기호㉡,㉢(기호12 건물의 종물)이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
5)공부와의 차이 * 본건 기호3,17 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 다소 상이한바 감정목적 참작하여 실측 면적으로 사정평가하였음.
* 본건 기호3 건물은 공부상 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물이나 현황 시멘트블록조 단층 슬래브지붕, 기호9 건물은 목조기와지붕 단층 건물 단층 주택이나 현황 목조기와 및 슬래브지붕 단층 주택임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
* 임대관계는 미상임.
* 본건 기호17 건물의 일부는 인접 토지상에 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
* 기호9 건물이 소재하는 지번 62-42 및 62-43필지상에는 공부상 건물 4동이 소재하나 현황 경계구분없이 1동의 건물형태로 이용되는 것으로 조사됨. 따라서 본 건물의 경계 및 면적을 특정하기 곤란하여 공부상 면적으로 사정평가 하였음. 이 하 여 백

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2024년4월15일	가압류	120,000,000원
2024년7월30일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
인접토지의 건물이 지상에 소재하여 본건 토지의 사용수익 및 처분에 영향을 미침. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하 여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록7. 토지 지상 건물은 제시외 건물 추정됨. 목록9. 주택은 육안으로 부산 영도구 봉래동 5가 62-42, 62-46 양지상 건물로, 목록12. 주택은 육안으로 부산 영도구 봉래동 5가 62-62, 62-86 양지상 건물로 각 추정됨. 목록13. 토지 지상 건물은 제시외 건물로 추정됨. 목록15. 부산 영도구 외나무길 166 지상 건물로서 164와 접한 부분으로 추정되나 육안으로는 정확한 경계를 확인할 수 없었음. 목록18. 토지 지상 건물은 제시외 건물로 추정됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	110,210,800원원	48,100,000원원	38%	5회회

[대지경매] 영도구 봉래동5가 경매물건 조회 : 2024타경58403

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2024타경58403	[대지] 영도구 봉래동5가 72-8 [법정지상권] 토지(대지권): 9.98평	56,364,000원 56,364,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2024타경58403	[대지] 영도구 봉래동5가 66-27 토지(대지권): 9.08평	45,570,000원 45,570,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2024타경58403	[대지] 영도구 봉래동5가 66-19 토지(대지권): 5.14평	27,132,000원 27,132,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2024타경58403	[대지] 영도구 봉래동5가 62-64 [법정지상권] 토지(대지권): 9.68평	52,640,000원 52,640,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2024타경58403	[대지] 영도구 봉래동5가 62-19 [법정지상권] 토지(대지권): 8.47평	47,040,000원 47,040,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2024타경58403	[대지] 영도구 봉래동5가 59-1 토지(대지권): 35.70평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2023타경57311	[대지] 영도구 봉래동5가 80-16 [법정지상권] 토지(대지권): 36.30평	221,400,000원 221,400,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2023타경57311	[대지] 영도구 봉래동5가 66-21 [법정지상권] 토지(대지권): 36.30평	246,240,000원 246,240,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2023타경57311	[대지] 영도구 봉래동5가 79-7 [법정지상권] 토지(대지권): 66.26평	467,212,320원 467,212,320원	신건 (0회)
	2026-06-23	2023타경57311	[대지] 영도구 봉래동5가 66-1 토지(대지권): 38.72평	209,360,000원 209,360,000원	신건 (0회)
	2026-07-24	2025타경21944	[대지] 영도구 청학동 101-93 토지(대지권): 478.25평	2,709,969,000원 1,896,978,000원	유찰 (1회)
	2026-07-29	2025타경623	[대지] 영도구 봉래동4가 183-12 [법정지상권] 토지(대지권): 8.17평	42,960,000원 20,771,000원	유찰 (2회)
	2026-07-29	2025타경623	[대지] 영도구 봉래동4가 183-6 토지(대지권): 9.98평	76,560,000원 37,514,000원	유찰 (2회)
	2026-07-29	2025타경623	[대지] 영도구 봉래동4가 183-4 토지(대지권): 23.90평	186,440,000원 91,356,000원	유찰 (2회)
	2026-07-29	2025타경623	[대지] 영도구 봉래동4가 183-3 토지(대지권): 13.92평	108,560,000원 53,194,000원	유찰 (2회)

소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동5가 66-19
물건용도	대지
토지면적	17.00㎡(5.14평)
건물면적
사건번호	2024타경58403
감정평가액	27,132,000원
최저입찰가	(100%) 27,132,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

사건번호 : 2024타경58403 (부산지방법원)

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부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경58403의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2713만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[대지경매] 영도구 봉래동5가 경매물건 조회 : 2024타경58403