구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동5가 79-7	대	219.0418㎡ (66.26평) 지분 790분의 663 전부
제시외건물	봉래동5가 79-7	주택등	200 ㎡(60.50평) 제외
제시외건물	봉래동5가 79-7	주택등	72 ㎡(21.78평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 "봉학초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 노후 단독주택, 다세대주택 등이 밀집하고 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 북하향의 완경사 지대내 사다리형 및 부정형토지로서 주거용건부지, 주거나지, 진입도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(불) 등에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기호3,4)제2종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
기호6)제3종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역.
기호7,8,9,10,11)제2종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 "지적개황도" 같이 제시외건물이 일부 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 기호11의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.
1)건물의 구조 본건은 블록조 스레이트지붕 단층건물로서 외벽:몰탈위 페인팅 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:철제샷시창호 등임.
2)이용상태 공부상 용도는 주택임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 본건의 공부상 면적(78.36제곱미터)과 현황 실측면적(약120제곱미터)이 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월13일	소유권
2022년10월11일	소유권
2023년8월21일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 제시외 조적조 슬래브지붕 200㎡및 블록조 스레트지붕 72㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가 격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
물건번호 1(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 80 : 2층 주택, 평지붕, 쓰레기 방치 등 공가로 보임 - 제시외 건물 사택길 86 : 1층 주택 - 제시외 건물 무궁화길 76 : 2층 주택, 평지붕, 일부는 물건번호 2에 위치하고 있는 것으로 보임 - 제시외 건물 사택길 134 : 1층 주택, 평지붕 물건번호 2(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 82 : 1층 주택, 삼각지붕, 쓰레기 방치 등 공가로 보임 - 제시외 건물 무궁화길 76 : 2층 주택, 평지붕, 일부는 물건번호 1에 위치하고 있는 것으로 보임 물건번호 5 - 봉래언덕길 187 :1층 주택, 삼각지붕, 출입문 폐쇄되어 있음, 공가로 보임 아래채로 보이는 1층 평지붕이 있으나 본 물건에 속하는지는 외관상 불분명 함. 물건번호 6(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 44 : 2층 주택 평지붕, - 제시외 건물 사택길 58 : 2층 주택, 쓰레기 방치 등 공가로 보임 - 제시외 건물 사택길 68 : 1층 주택, 삼각지붕 물건번호 7(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 79 : 2층 주택, 출입문 폐쇄됨, 공가로 보임 : 일부는 물건번호 8에 위치하고 있는 것으로 보임 물건번호 8(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 75 :1층 주택 평지붕, 출입문 폐쇄되어 있고, 공가로 보임 - 제시외 건물 사택길 79 :2층 주택, 출입문 폐쇄되어 있고 공가로 보임 일부는 물건번호 7에 위치하고 있는 것으로 보임 물건번호 9(제시외 건물 있음) -제시외 건물 사택길 73 : 1층주택, 지붕이 없고 폐가 상태임, 도로명 표지판 없음, 물건번호 10(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 외나무길 94 : 1층 주택, 삼각지붕, 도로명 표지판 없음 - 제시외 건물 외나무길 96 : 1층 주택, 삼각지붕, - 제시외 건물 외나무길 98 : 1층 주택, 삼각지붕 - 제시외 건물 외나무길 100 : 1층 주택, 평지붕 물건번호 11(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 외나무길 118 : 2층 주택, 평지붕, - 제시외 건물 외나무길 122 : 주택(외관상 명확한 인식 어려움), - 제시외 건물 외나무길 146 : 1층 주택, 삼각지붕

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	110,210,800원원	48,100,000원원	38%	5회회

영도구 대지경매 ★ 부산시 싼 대지 (66.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2024타경58403	[대지] 영도구 봉래동5가 72-8 [법정지상권] 토지(대지권): 9.98평	56,364,000원 56,364,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2024타경58403	[대지] 영도구 봉래동5가 66-27 토지(대지권): 9.08평	45,570,000원 45,570,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2024타경58403	[대지] 영도구 봉래동5가 66-19 토지(대지권): 5.14평	27,132,000원 27,132,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2024타경58403	[대지] 영도구 봉래동5가 62-64 [법정지상권] 토지(대지권): 9.68평	52,640,000원 52,640,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2024타경58403	[대지] 영도구 봉래동5가 62-19 [법정지상권] 토지(대지권): 8.47평	47,040,000원 47,040,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2024타경58403	[대지] 영도구 봉래동5가 59-1 토지(대지권): 35.70평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2023타경57311	[대지] 영도구 봉래동5가 80-16 [법정지상권] 토지(대지권): 36.30평	221,400,000원 221,400,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2023타경57311	[대지] 영도구 봉래동5가 66-21 [법정지상권] 토지(대지권): 36.30평	246,240,000원 246,240,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2023타경57311	[대지] 영도구 봉래동5가 79-7 [법정지상권] 토지(대지권): 66.26평	467,212,320원 467,212,320원	신건 (0회)
	2026-06-23	2023타경57311	[대지] 영도구 봉래동5가 66-1 토지(대지권): 38.72평	209,360,000원 209,360,000원	신건 (0회)
	2026-07-24	2025타경21944	[대지] 영도구 청학동 101-93 토지(대지권): 478.25평	2,709,969,000원 1,896,978,000원	유찰 (1회)
	2026-07-29	2025타경623	[대지] 영도구 봉래동4가 183-12 [법정지상권] 토지(대지권): 8.17평	42,960,000원 20,771,000원	유찰 (2회)
	2026-07-29	2025타경623	[대지] 영도구 봉래동4가 183-6 토지(대지권): 9.98평	76,560,000원 37,514,000원	유찰 (2회)
	2026-07-29	2025타경623	[대지] 영도구 봉래동4가 183-4 토지(대지권): 23.90평	186,440,000원 91,356,000원	유찰 (2회)
	2026-07-29	2025타경623	[대지] 영도구 봉래동4가 183-3 토지(대지권): 13.92평	108,560,000원 53,194,000원	유찰 (2회)

소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동5가 79-7
물건용도	대지
토지면적	219.04㎡(66.26평)
건물면적
사건번호	2023타경57311
감정평가액	467,212,320원
최저입찰가	(100%) 467,212,320원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

사건번호 : 2023타경57311 (부산지방법원)

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영도구 봉래동5가의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 6721만원까지 떨어졌습니다.

영도구 대지경매 ★ 부산시 싼 대지 (66.3평)