소 재 지	충청남도 예산군 신암면 오산리
물건용도	대지
토지면적	2,281.00㎡(690.00평)
건물면적
사건번호	2025타경15832
감정평가액	172,144,000원
최저입찰가	(100%) 172,144,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3234)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2003.4.26. 근저당 설정 목록2: 2005.12.1. 근저당

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오산리 560-1	대	1058㎡ (320.05평)
토지	오산리 561-1	전	1223㎡ (369.96평)
제시외건물	오산리 560-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	오산리 560-1	비닐하우스	67.5 ㎡(20.42평) 제외
	오산리 560-1	비닐하우스	135 ㎡(40.84평) 제외
	오산리 560-1	수목	포함
	오산리 561-1	단독주택	81 ㎡(24.50평) 제외
	오산리 561-1	차양	14 ㎡(4.24평) 제외
	오산리 561-1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	오산리 561-1	보일러실	1 ㎡(0.30평) 제외
	오산리 561-1	비닐하우스	175 ㎡(52.94평) 제외
	오산리 561-1	비닐하우스	210 ㎡(63.53평) 제외
	오산리 561-1	비닐하우스	240 ㎡(72.60평) 제외

1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년6월18일	소유권
2003년4월26일	근저당권	20,000,000원
2003년4월26일	지상권
2008년5월22일	근저당권	80,000,000원
2025년7월8일	임의경매
2025년7월23일	가압류	5,048,067원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 수목 매각 포함 -제시외 건물, 이동식 컨테이너, 비닐하우스 매각 제외 -목록 1은 주거나지이며, 목록2는 전으로 이용중임 -목록 2는 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2번 부동산 지상에 제시외 주택 1동(오산증말길 26-8)이 소재하고 있음. - 2번 부동산 지상에 비닐하우스 3동이 소재하고 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	459,823,320원원	174,857,200원원	43%	2.8회회
6개월	294,480,544원원	113,298,177원원	44%	2.8회회
12개월	330,005,392원원	130,125,771원원	44%	2.8회회

예산군 신암면 대지경매 - 대지 (690.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2026타경21	[대지] 예산군 삽교읍 목리 1283 토지(대지권): 261.57평	2,170,397,000원 2,170,397,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경15832	[대지] 예산군 신암면 오산리 560-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 690.00평	172,144,000원 172,144,000원	신건 (0회)
	2026-07-07	2025타경16008	[대지] 예산군 삽교읍 창정리 309-83 [법정지상권] 토지(대지권): 130.98평	62,352,000원 43,646,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경1268	[대지] 예산군 덕산면 사동리 425 토지(대지권): 316.75평	605,223,800원 423,657,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경15982	[대지] 예산군 덕산면 옥계리 59-1 토지(대지권): 775.01평	778,848,000원 545,194,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경1115	[대지] 예산군 삽교읍 목리 1298 토지(대지권): 153.37평	998,790,000원 699,153,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경15713	[대지] 예산군 덕산면 외라리 186 [법정지상권] 토지(대지권): 127.50평	34,141,500원 16,729,000원	유찰 (2회)
	2026-06-02	2025타경1104	[대지] 예산군 삽교읍 상하리 487-12 토지(대지권): 283.29평	455,831,500원 156,350,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 예산군 신암면 오산리
물건용도	대지
토지면적	2,281.00㎡(690.00평)
건물면적
사건번호	2025타경15832
감정평가액	172,144,000원
최저입찰가	(100%) 172,144,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

사건번호 : 2025타경15832 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

예산군 신암면 오산리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7214만원입니다.

예산군 신암면 대지경매 - 대지 (690.0평)