구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽토리 501-5	대	289㎡ (87.42평)
건물	죽토리 501-5	단층 주택 세멘 블럭조	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	죽토리 501-5	다용도실 및 부엌	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	죽토리 501-5	주택일부	3 ㎡(0.91평) 포함
	죽토리 501-5	주택	37 ㎡(11.19평) 포함
	죽토리 501-5	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	죽토리 501-5	창고 및 화장실	6.1 ㎡(1.85평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '야부노인정' 북측 인근<일련번호 1> 및 북동측 인근<일련번호 3>, 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '죽토저수지' 남측 인근<일련번호 4,5>에 위치하며, 일련번호 1 토지 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하고, 일련번호 3~5 토지 주위는 목전, 묵답 등의 휴경지가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 ■ 일련번호 1 토지까지 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. ■ 일련번호 3~5 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 완경사 지세의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵전으로 이용중임. ■ 일련번호 4,5 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접함. ■ 일련번호 3~5 : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리 농지 ■ 일련번호 4,5 : 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업보호구역(2025-07-03)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.
1)건물의 구조 2. 세멘 블럭조 세멘기와즙 평가건으로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 목재후로링 마감 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 및 목재이중창 구조 등.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년6월3일	소유권
2015년2월5일	근저당권	286,000,000원
2016년1월6일	근저당권	19,500,000원
2025년11월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2021년6월3일	소유권
2015년2월5일	근저당권	286,000,000원
2016년1월6일	근저당권	19,500,000원
2025년11월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 지적불부합지역으로 지적재조사 지구로 지정되어 있는 바, 지적측량결과 면적 증감(증감이 있는 경우 정산 절차가 수 반됨)이 있을 수 있음. 지하수는 모터 고장으로 현재 사용하지 않는 것으로 조사되고, 토지가격에 포함 평가함. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉠~㉤) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지붕 주택, ㄴ)조적조 스라브지붕 창고, ㄷ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄹ)조적조 인조기와지붕 창고 각 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	493,898,055원원	169,724,742원원	37%	4.7회회
6개월	436,481,675원원	147,202,993원원	35%	4.7회회
12개월	418,760,304원원	149,163,795원원	38%	4.5회회

경남 거제시 연초면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 2542만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경22202	[주택] 거제시 연초면 연사리 716 건물: 49.43평 토지(대지권): 128.26평	305,012,370원 305,012,370원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경22138	[주택] 거제시 연초면 죽토리 885-4 건물: 81.83평 토지(대지권): 327.61평	623,060,200원 623,060,200원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경654	[주택] 거제시 연초면 죽토리 501-5 건물: 38.66평 토지(대지권): 87.42평	125,420,000원 125,420,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경22332	[주택] 거제시 연초면 덕치리 49 건물: 42.60평 토지(대지권): 118.88평	241,564,400원 241,564,400원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경22306	[주택] 거제시 수월동 510-4 [농지취득자격증명] 건물: 52.23평 토지(대지권): 98.92평	239,766,300원 239,766,300원	신건 (0회)
	2026-07-13	2025타경673	[주택] 거제시 장목면 구영리 993-2 건물: 23.33평 토지(대지권): 44.47평	48,557,000원 33,990,000원	유찰 (1회)
	2026-08-10	2025타경21732	[주택] 거제시 사등면 창호리 469-1 [농지취득자격증명] 건물: 27.93평 토지(대지권): 226.88평	287,192,000원 201,034,000원	유찰 (1회)
	2026-08-10	2025타경22072	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 587 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 56.27평 토지(대지권): 1,969.28평	1,125,581,500원 787,907,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경21640	[주택] 거제시 장목면 시방리 754 건물: 17.10평 토지(대지권): 34.03평	136,043,340원 95,230,000원	유찰 (1회)
	2026-08-10	2025타경21700	[주택] 거제시 아주동 1488-11 건물: 59.82평 토지(대지권): 168.80평	505,334,400원 247,614,000원	유찰 (2회)
	2026-08-10	2025타경21668	[주택] 거제시 양정동 374-3 [농지취득자격증명] 건물: 29.87평 토지(대지권): 221.13평	536,059,230원 262,669,000원	유찰 (2회)
	2026-08-10	2025타경21618	[주택] 거제시 장승포동 505 건물: 28.37평 토지(대지권): 97.10평	243,239,400원 119,188,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경21853	[주택] 거제시 덕포동 463-7 건물: 48.89평 토지(대지권): 163.77평	437,062,000원 214,160,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경21899	[주택] 거제시 연초면 연사리 1000 건물: 41.85평 토지(대지권): 77.20평	146,247,560원 71,661,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경21777	[주택] 거제시 양정동 362-20 양정주택7동 건물: 43.58평 토지(대지권): 97.71평	433,122,120원 212,230,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리
물건용도	주택
토지면적	289.00㎡(87.42평)
건물면적	127.80㎡(38.66평)
사건번호	2025타경654
감정평가액	125,420,000원
최저입찰가	(100%) 125,420,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경654 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제 연초면의 주택 경매건입니다.

경남 거제시 연초면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 2542만원)