구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구룡동 235	전	174.0833㎡ (52.66평) 지분 12분의 1 전부
토지	구룡동 249	전	6.3333㎡ (1.92평) 지분 12분의 1 전부
제시외건물	구룡동 235	축사 등	15 ㎡(4.54평) 제외
	구룡동 235	수목	제외
	구룡동 249	비닐하우스	6 ㎡(1.82평) 제외

1)위치 및 주위환경 공히 본건은 대전광역시 유성구 둔곡동 소재 '대전둔곡초등학교' 남서측 원거리에 위치하고 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 공히 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 평지로서 현황 전으로 이용 중이며, 제시외건물 및 제시외수목 등이 본건 지상 위에 소재함.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 비포장 임도로 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적도' 및 '사진용지'와 같이 본건 지상 위에 소유자 미상의 제시외건물 및 제시외수목 등이 소재하여 평가하였으며 제시외건물 등으로 제한받는 가격은 별지 '토지건물감정평가명세표' 비고란에 기재하였으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월19일	소유권
2025년6월19일	소유권
2025년6월19일	소유권
2025년6월19일	소유권
1974년12월28일	소유권
1974년12월28일	소유권
2025년9월1일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지상의 제시외 건물(축사 등, 비닐하우스) 및 제시외 수목은 매각 제외 - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 - 공히 현황 전으로 이용 중이고, 지적도상 맹지이며 인접토지를 통하여 비포장 임도로 접근 가능함 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지에 감나무 등 상당량의 나무와 파, 고추, 깨

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,677,750원원	101,504,250원원	47%	3.3회회
6개월	262,196,200원원	152,361,600원원	51%	2.8회회
12개월	759,432,571원원	405,125,286원원	55%	2.4회회

구룡동 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 54.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경503112	[전] 유성구 구룡동 235 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 54.58평	34,505,790원 32,134,507원	신건 (0회)
	2026-06-24	2025타경3733	[전] 유성구 계산동 319-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.59평	899,546,000원 629,682,000원	유찰 (1회)
	2026-07-02	2025타경503552	[전] 유성구 구암동 430-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.68평	1,015,799,000원 497,741,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경2699	[전] 유성구 화암동 141-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	643,265,000원 315,200,000원	유찰 (2회)
	2026-06-17	2025타경3908	[전] 유성구 자운동 36-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 684.26평	742,136,000원 363,647,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경503624	[전] 유성구 계산동 115-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,556.97평	2,058,800,000원 706,168,000원	유찰 (3회)
	2026-07-16	2025타경502383	[전] 유성구 복용동 268-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.83평	448,088,100원 313,661,000원	재진행 (1회)
	2026-06-17	2025타경2460	[전] 유성구 신동 74-1 [농지취득자격증명] 건물: 13.61평 토지(대지권): 787.71평	587,814,000원 288,029,000원	재진행 (2회)

소 재 지	대전광역시 유성구 구룡동 235
물건용도	전
토지면적	180.42㎡(54.58평)
건물면적
사건번호	2025타경503112
감정평가액	34,505,790원
최저입찰가	(93%) 32,134,507원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경503112 (대전지방법원)

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대전시 유성구 구룡동에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3451만원, 현재 최저입찰가는 3213만원입니다.

구룡동 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 54.6평