구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용봉리 495	답	1702㎡ (514.86평)
토지	용봉리 496	답	258㎡ (78.05평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 소재""용봉저수지""북동측 인근[일련번호 1), 2)], 곡성군 목사동면 용봉리 소재""용전마을""남동측 인근[일련번호 3) ~ 5)], 곡성군 목사동면 용봉리 소재""용전마을""내[일련번호 6), 7)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1), 2) 산간 농경지대, 일련번호 3)~ 5) 마을주변 농경지대, 일련번호 6), 7) 산간농촌지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 5) 부정형 급경사로서 전(휴경지, 잡목등이 소재함)으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형 완경사로서 전 및 일부도로로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(휴경지)으로 이용중임.
일련번호 6), 7) 부정형 완경사로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 4), 5) 맹지임.
일련번호 3) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
일련번호 6), 7) 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3), 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 임.
일련번호 6), 7) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전 및 일부 도로"", 일련번호 4) 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전""으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월24일	소유권
2023년2월7일	가압류	67,874,080원
2025년8월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지목은 "답"이나 현황 목록3은 "전 및 일부 도로", 목록4는 "전"으로 이용 중임 - 목록3은 목사동면 사실조회 회신에 의하면 일부 도로의 경우 '농로'로서 원상회복 대상이 아니나 바로 옆 농지 경계 사이에 걸쳐져 있는 불법건축물 존재로 해당 부분의 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음(단, 경계가 불분명하므로 매수시 확인 필요)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,362,150원원	73,160,000원원	78%	1회회
6개월	54,190,988원원	37,754,400원원	59%	2.4회회
12개월	102,638,746원원	64,961,364원원	51%	3.4회회

답 자세한 정보 | 곡성군 답 자세한 정보 (592.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-19	2025타경33608	[답] 곡성군 목사동면 용봉리 495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 592.90평	29,142,000원 29,142,000원	신건 (0회)
	2026-06-19	2025타경33608	[답] 곡성군 목사동면 용봉리 56-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,457.14평	21,194,800원 21,194,800원	신건 (0회)
	2026-07-16	2026타경30120	[답] 곡성군 겸면 송강리 695-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.61평	38,558,000원 26,991,000원	유찰 (1회)
	2026-06-19	2025타경32723	[답] 곡성군 석곡면 염곡리 2007 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.14평	1,115,200원 781,000원	유찰 (1회)
	2026-07-09	2025타경33075	[답] 곡성군 목사동면 공북리 627 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.12평	13,535,940원 7,581,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경1083	[답] 곡성군 석곡면 연반리 307 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,317.99평	104,834,000원 46,967,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 곡성군 목사동면 용봉리
물건용도	답
토지면적	1,960.00㎡(592.90평)
건물면적
사건번호	2025타경33608
감정평가액	29,142,000원
최저입찰가	(100%) 29,142,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 09:55

사건번호 : 2025타경33608 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

광주지방법원에서 진행되는 2025타경33608, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

답 자세한 정보 | 곡성군 답 자세한 정보 (592.9평)