구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장방리 산18-6	임야	40363㎡ (12,209.81평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 '봉하마을' 동측에 위치하며 부근은 자연림, 과수원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 도보로 접근가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 본건은 급경사지대내 소재하는 부정형 토지로, 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 서측 인접필지상 개설된 임도를 통해 도보로 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 생산관리지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 중점경관관리구역(2018-11-01)
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: (1) 본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 위성도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인하였는 바 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 필요시 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람.
(2) 본건은 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 바, 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 평가하였음.
(3) 본건은 일부 근린공원에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였음.
(4) 본건 지상에 자연생 수목이 소재하나 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
(5) 본건 토지는 급경사지대내 넓은 면적의 토지로 울창한 수풀과 활잡목, 진입로 부재 등으로 분묘조사가 곤란하여 항공사진(네이버지도, 카카오지도)에 의하여 확인할 때 남측 토지경계에 약3기 내외의 분묘가 소재하는 것으로 추정되며, 이러한 물리적 접근이 곤란한 사유 등으로 육안으로는 식별이 어려운 고묘(묵은 묘)가 소재할 가능성이 있는바 경매 진행 및 입찰시 유의바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2022년2월25일	근저당권	228,000,000원
2022년2월25일	지상권
2025년7월7일	가압류	200,000,000원
2025년7월15일	임의경매
2025년10월1일	가압류	30,643,774원
2026년2월10일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함. 항공 사진에 의하면 분묘가 소재하는 것으로 추정되며 수풀 등으로 인 하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명)(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 임야이나 지적 경계가 불분명하고 분묘 있을 수 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	648,685,030원원	221,211,400원원	33%	4.7회회
6개월	585,134,219원원	179,710,308원원	31%	5.4회회
12개월	526,700,595원원	159,234,670원원	29%	6회회

[경매일 2026.06.18] 경남 김해 임야 경매로 돈 벌 기회일까요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-18	2025타경11797	[임야] 김해시 한림면 장방리 산18-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,209.81평	278,504,700원 278,504,700원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경11724	[임야] 김해시 생림면 나전리 182-17 토지(대지권): 175.15평	286,605,000원 286,605,000원	신건 (0회)
	2026-07-15	2025타경631	[임야] 김해시 상동면 매리 산154-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 62,889.45평	2,255,052,800원 1,578,536,000원	유찰 (1회)
	2026-07-09	2025타경11702	[임야] 김해시 진영읍 진영리 산58 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,890.00평	1,188,000,000원 831,600,000원	유찰 (1회)
	2026-07-09	2025타경11702	[임야] 김해시 진영읍 진영리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,420.07평	271,344,000원 189,940,000원	유찰 (1회)
	2026-07-09	2025타경11702	[임야] 김해시 진영읍 진영리 산54-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,229.86평	335,592,000원 234,914,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경11255	[임야] 김해시 진례면 시례리 420-14 토지(대지권): 161.91평	304,106,750원 212,874,000원	유찰 (1회)
	2026-07-16	2026타경20	[임야] 김해시 생림면 도요리 산11-17 토지(대지권): 11,182.52평	563,321,500원 276,026,000원	유찰 (2회)
	2026-07-09	2025타경514	[임야] 김해시 한림면 안곡리 726-18 토지(대지권): 1,253.56평	2,362,244,000원 1,157,499,000원	유찰 (2회)
	2026-07-08	2025타경11413	[임야] 김해시 율하동 산115 토지(대지권): 4.00평	764,280원 375,000원	유찰 (2회)
	2026-07-15	2025타경11841	[임야] 김해시 삼계동 산126 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,550.08평	711,407,000원 244,011,000원	유찰 (3회)
	2026-07-15	2025타경647	[임야] 김해시 장유동 620-7 토지(대지권): 374.20평	1,304,912,000원 447,584,000원	유찰 (3회)
	2026-07-09	2025타경358	[임야] 김해시 상동면 묵방리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,529.94평	299,500,000원 102,729,000원	유찰 (3회)
	2026-06-10	2025타경505	[임야] 김해시 상동면 여차리 1037-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	154,818,000원 53,102,000원	유찰 (4회)
	2026-06-18	2024타경8085	[임야] 김해시 명법동 800-15 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 6,928.85평	4,652,984,300원 2,279,962,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 장방리
물건용도	임야
토지면적	40,363.00㎡(12,209.81평)
건물면적
사건번호	2025타경11797
감정평가액	278,504,700원
최저입찰가	(100%) 278,504,700원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

사건번호 : 2025타경11797 (창원지방법원)

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[경매일 2026.06.18] 경남 김해 임야 경매로 돈 벌 기회일까요?