구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼리리 174-1	대	993㎡ (300.38평)
	삼리리 174-2	창고용지	945㎡ (285.86평)
	삼리리 174-3	대	332㎡ (100.43평)
	삼리리 176	전	1422㎡ (430.16평)
	삼리리 179	전	2767㎡ (837.02평)
	삼리리 산46	임야	2단보㎡ (0.61평)
건물	삼리리 174-1	1층 저온창고 세멘벽돌조	327.81㎡ (99.16평)
	삼리리 174-1	1층 주택, 창고 세멘브럭구조	60㎡ (18.15평)
	삼리리 174-2	1층 창고 철근콘크리트구조	378㎡ (114.35평)
제시외건물	삼리리 174-1	창고	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	삼리리 174-1	창고	23.8 ㎡(7.20평) 포함
	삼리리 174-1	다용도실	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	삼리리 174-1	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함
	삼리리 174-1	창고	176 ㎡(53.24평) 포함
	삼리리 174-1	통로	126 ㎡(38.12평) 포함
	삼리리 174-1	기계실	30.8 ㎡(9.32평) 포함
	삼리리 174-2	저온창고	149.5 ㎡(45.22평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 소재 "구마이마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모공장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2,6): 2필 일단의 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하며 창고용 건부지로 이용중입니다. 일련번호 4): 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하며 창고용건부지로 이용 중입니다. 일련번호 7,8): 부정형의 토지로서 서측 완경사지대에 위치하며 농경지로 이용중입니다. 일련번호 9): 부정형의 토지로서, 남서측 완경사지대에 위치하며 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2,4,6,8): 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호 7,9): 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2,4,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 7,8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지 일련번호 9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다.
7)공부와의 차이 1) 지적도상 맹지이나 인접토지 및 본건 일련번호 8)에 개설된 진입로를 통해 접근이 가능 합니다. 2) 일련번호 7)의 일부가 "묘지", 일련번호 8)의 일부가 "자연림"상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
1)건물의 구조 일련번호 1): 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 우레탄발포 등 마감, -바닥: 콘크리트 미장 등 마감, -창호: 방화문 등 일련번호 3): 시멘트블럭조 강판지붕 단층으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지 및 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호 일련번호 5): 철근콘크리트구조 스레트지붕 단층으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 우레탄발포 등 마감, -바닥: 콘크리트 미장 등 마감, -창호: 방화문 등 2)이용상태 일련번호 1,5)은 저온창고, 일련번호 3)은 주택 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 저온창고설비(유니트쿨러, 컨텐서 유닛, 덕트, 방열문 등) 및 일 련번호 3)부분에 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다.
5)공부와의 차이 일련번호 3)은 공부상 174-1번지에 위치하며 "스레트지붕"으로 표기되어 있으나 실제 174-1, 176번지에 위치하며, "강판지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월4일	소유권
2021년5월20일	근저당권	2,160,000,000원
2024년11월13일	근저당권	70,000,000원
2024년12월18일	근저당권	200,000,000원
2026년1월16일	임의경매
2026년1월22일	강제경매
2026년2월19일	가압류	24,704,471원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월4일	소유권
2021년5월20일	근저당권	2,160,000,000원
2024년11월13일	근저당권	70,000,000원
2024년12월18일	근저당권	200,000,000원
2026년1월16일	임의경매
2026년1월22일	강제경매
2026년2월19일	가압류	24,704,471원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

목록7. 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함). 이 사건 토지 중 목록7.과 목록8. 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 저온창고이나 실제로는 양파를 세척 및 탈피하는 공장으로 주로 이용하고 있음 2.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인이 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 3.임대차관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술 및 상가건물임대차 현황서에 의함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,482,500,734원원	1,926,094,550원원	54%	2.4회회
6개월	3,158,308,582원원	1,714,988,878원원	53%	2.4회회
12개월	2,675,138,705원원	1,493,523,227원원	55%	2.3회회

대구시 달성군 논공읍 창고 경매 추천합니다. ◆ 2026타경3051

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-16	2026타경3051	[창고] 달성군 논공읍 삼리리 174-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 399.61평 토지(대지권): 1,954.45평	2,701,925,110원 2,701,925,110원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경4340	[창고] 달성군 화원읍 구라리 산47-4 건물: 97.53평 토지(대지권): 189.97평	1,082,985,600원 1,082,985,600원	신건 (0회)
	2026-07-16	2025타경30127	[창고] 달성군 논공읍 위천리 140-1 건물: 29.65평 토지(대지권): 621.64평	3,248,318,000원 3,333,284,000원	재진행 (3회)

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 삼리리
물건용도	창고
토지면적	6,461.00㎡(1,954.45평)
건물면적	1,321.01㎡(399.61평)
사건번호	2026타경3051
감정평가액	2,701,925,110원
최저입찰가	(100%) 2,701,925,110원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

사건번호 : 2026타경3051 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달성군에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 27억 193만원입니다.

대구시 달성군 논공읍 창고 경매 추천합니다. ◆ 2026타경3051